2011年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月湖北工业用地成交总况分析

2011年07月，湖北成交用地总面积 8,550,893 平方米（约合 12,826亩）
· 工业用地面积为 6,347,942 平方米（约合9,522 亩），占总面积的74% ，环比下降 20.25 %；
· 成交金额共计402,061万元，其中工业用地金额122,761万元，占比30.53% ，环比下降 37.76 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地124宗，占总宗数的52.77% ，环比下降 23.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	1,279,787	20.16%	-36.87%	26,048	21.22%	-62.14%	27	21.77%	3.85%
武汉	1,337,693	21.07%	-44.01%	40,709	33.16%	-43.45%	22	17.74%	-47.62%
宜昌	697,819	10.99%	32.4%	10,208	8.31%	23.95%	15	12.1%	-6.25%
荆门	423,357	6.67%	152.38%	5,993	4.88%	264.13%	11	8.87%	10%
随州	281,351	4.43%	117.54%	4,618	3.76%	134.42%	11	8.87%	120%
荆州	610,568	9.62%	49.17%	9,366	7.63%	59.43%	9	7.26%	-25%
孝感	402,331	6.34%	-33.33%	5,841	4.76%	-46.87%	5	4.03%	-75%
咸宁	290,244	4.57%	140.96%	5,024	4.09%	278.25%	5	4.03%	400%
黄石	206,702	3.26%	-23.51%	3,786	3.08%	5.14%	5	4.03%	25%
鄂州	158,175	2.49%	-8.46%	4,065	3.31%	-14.98%	5	4.03%	-58.33%
黄冈	541,306	8.53%	-40.17%	5,648	4.6%	-57.92%	4	3.23%	-66.67%
恩施	50,011	0.79%	-	594	0.48%	-	3	2.42%	-
仙桃	68,606	1.08%	-65.71%	865	0.7%	-79.18%	2	1.61%	100%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年07月湖北工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、荆门、荆州、咸宁、随州、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、荆门、荆州、咸宁、随州、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、襄阳、鄂州、孝感、黄冈、仙桃热度有所降低。

图3 2011年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 40,709万元。全市成交总金额较上月下降 37.76%呈现波动状态。

图4 2011年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 20 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中建幕墙有限公司竞得，为7,210万元；而武汉长兴电器发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年07月面积最大的地块为538.39亩，位于八里湾镇毛长坞村、觅儿寺镇黄土冈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	姚家山办事处幺铺、五星村	7210	16	452.54	武汉中建幕墙有限公司
2	武汉	江夏区大桥新区邢远长村15	6304	18	344.73	武汉宜化塑业有限公司
3	武汉	保税区台北二道北、二十二支沟东地块	6060	25	242.15	湖北苏宁电器有限公司
4	武汉	台资密集区汉丹铁路北、十五支沟东地块	4500	25	178.94	武汉长兴电器发展有限公司
5	宜昌	茅坪镇金缸城村	4330	9	497.25	秭归县投资公司
6	武汉	保税区东吴大道南、高桥北三路西地块	3610	25	144.08	武汉京东世纪贸易有限公司
7	黄冈	八里湾镇毛长坞村、觅儿寺镇黄土冈村	3446	6	538.39	湖北融园家具产业园有限公司
8	咸宁	赤壁市夏龙铺村建设大道以北	3360	13	268.79	湖北省赤壁盛宇纺织有限公司
9	襄阳	枣阳市经济开发区茶棚社区	3000	17	179.27	湖北立晋汽车新材股份有限公司
10	孝感	安陆市经济开发区何岗村	2770	9	296.56	湖北端正药业有限公司、湖北德威包装科技有限公司、湖北家家乐食品有限公司、湖北雅嘉顿食品有限公司
11	襄阳	襄州区深圳工业园地块	2725	10	283.83	襄阳佳海地产有限公司
12	武汉	慈惠街惠安大道以南、新城十一路以西、惠安南路以北地块	2570	25	103.62	联塑科技发展（武汉）有限公司
13	鄂州	葛店开发区地块	2566	18	140.45	武汉高科表面处理工业园有限公司
14	荆门	龙井大道与园林路交汇处西南角地块	2560	15	166.13	湖北普雅特尔雪驰服装有限公司
15	武汉	慈惠街惠安大道以南、新城十一路以西、惠安南路以北地块	2260	25	91.14	联塑科技发展（武汉）有限公司
16	荆州	公安县青吉工业园孱陵大道南侧	2237	8	287.13	湖北金安纺织集团股份有限公司
17	荆州	公安县孱陵新区迎宾大道北侧	2025	19	104.92	湖北省农业生产资料集团有限公司
18	荆州	新堤办事处文泉大道	2005	11	180	中兴能源(湖北)有限公司
19	孝感	安陆市经济开发区徐岗村	1978	9	211.51	湖北富棣田纺织有限公司
20	襄阳	樊城区柿铺办事处王伙村地块	1925	22	85.92	襄樊银基棉业有限公司
21	襄阳	襄城区曾垴村、黄龙观村	1742	22	77.76	襄樊泽东化工有限公司
22	襄阳	襄洲区深圳工业园地块	1686	10	175.63	湖北中首科技有限公司
23	黄冈	黄梅镇郭林桥村、濯港镇洪垸村	1639	7	218.84	湖北泰格塑胶有限公司
24	宜昌	龙泉镇钟家畈村地块	1410	14	100	湖北兴葆科技有限责任公司
25	宜昌	庙前镇桐树垭村	1362	8	170.3	当阳市磊鑫新型建材厂
26	随州	曾都经济开发区地块	1354	12	110.62	随州市灵龙铜业有限公司
27	黄石	兴国镇滑石村	1280	13	97.34	湖北三磊阳新工业园开发有限公司
28	襄阳	襄州区深圳工业园地块	1239	10	129.01	湖北瑞森柏科技实业有限公司
29	襄阳	老河口市李楼镇锦绣路西侧	1234	10	120	老河口华松科技有限责任公司
30	襄阳	樊城柿铺办事处柿铺东居委会地块	1115	22	49.79	襄樊市合美机械有限公司
31	荆州	公安县青吉工业园	1093	8	138.59	湖北丽森木业有限公司
32	随州	曾都经济开发区地块	1053	12	86.05	湖北力威汽车有限公司
33	武汉	奓山街新屋、小东、大东村	1010	19	53.25	武汉中原发展汽车物流有限公司
34	襄阳	保康县以马桥镇河南坪村	984	10	94.65	湖北楚磷矿业股份有限公司
35	襄阳	樊城柿铺办事处王伙村地块	984	22	43.93	襄樊纳科特机械制造有限公司
36	黄石	兴国镇滑石村	970	13	74.17	湖北九州阳新置业发展有限公司
37	荆门	京山经济开发区	963	6	150.4	湖北龙昇投资有限公司
38	黄石	富池镇郝矶村	960	10	94.87	阳新娲石水泥有限公司
39	荆州	沙市区锣场村渔湖村地块	960	12	81.21	中国移动通信集团湖北有限公司荆州分公司
40	武汉	奓山街土山、龙王村	955	16	59.56	武汉五邦电子科技有限公司
41	鄂州	葛店开发区人民西路以南地块	950	18	53.86	杜肯（武汉）绝热材料有限公司
42	襄阳	樊城柿铺办事处王伙村地块	944	22	42.13	襄阳果然香食品有限公司
43	襄阳	老河口市李楼镇横二路北侧	824	10	79.95	陈学金
44	襄阳	襄洲区深圳工业园地块	794	10	82.67	襄樊凡超机械有限公司
45	襄阳	老河口市李楼镇锦绣路东侧老河口市李楼镇锦绣路东侧	780	10	75.76	湖北雪飞化工有限公司
46	武汉	奓山街土山、龙王村	770	16	48.1	武汉博联科技发展有限公司
47	武汉	姚家山办事处石洋村	755	19	40.6	武汉萨瓦尼实业有限公司
48	武汉	姚家山办事处石洋村	755	16	47.06	湖北富黄汽车部件有限公司
49	襄阳	樊城柿铺办事处王伙村、东社区地块	743	22	33.19	襄阳鹏程精化汽配有限公司
50	荆州	公安县青吉工业园	733	8	93.03	湖北移栽灵农业科技股份有限公司