2011年07月黄冈工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月黄冈工业用地成交总况分析

2011年07月，黄冈成交用地总面积 627,822 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 541,306 平方米（约合812 亩），占总面积的86% ，环比下降 40.17 %；
· 成交金额共计21,670万元，其中工业用地金额5,648万元，占比26.06% ，环比下降 57.92 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红安县	358,928	66.31%	49.93%	3,446	61.01%	49.96%	1	25%	-66.67%
黄梅县	145,894	26.95%	-	1,639	29.02%	-	1	25%	-
团风县	30,307	5.6%	-	500	8.85%	-	1	25%	-
麻城市	6,177	1.14%	-	63	1.12%	-	1	25%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2011年07月黄冈工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且红安县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年07月黄冈工业用地市场交易分析

三、2011年07月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市、黄梅县、团风县、红安县成交宗数最多。同时，麻城市、黄梅县、团风县、红安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麻城市、黄梅县、团风县、红安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英山县热度有所降低。

图3 2011年07月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2011年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红安县成交金额最高，高达 3,446万元。全市成交总金额较上月下降 57.92%呈现下降状态。

图4 2011年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，团风县成交均价最高，达到 11 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2011年07月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北融园家具产业园有限公司竞得，为3,446万元；而湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年07月面积最大的地块为538.39亩，位于八里湾镇毛长坞村、觅儿寺镇黄土冈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红安县	八里湾镇毛长坞村、觅儿寺镇黄土冈村	3446	6	538.39	湖北融园家具产业园有限公司
2	黄梅县	黄梅镇郭林桥村、濯港镇洪垸村	1639	7	218.84	湖北泰格塑胶有限公司
3	团风县	江宇路旁	500	11	45.46	湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司
4	麻城市	麻城市南湖办事处	63	7	9.27	湖北科唯照明电器有限公司