2021年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月鄂州工业用地成交总况分析

2021年12月，鄂州成交用地总面积 36,402 平方米（约合 55亩）
· 工业用地面积为 36,402 平方米（约合55 亩），占总面积的100% ，环比下降 51.31 %；
· 成交金额共计1,004万元，其中工业用地金额1,004万元，占比100% ，环比下降 61.43 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	96,532	265.18%	-	3,322	330.78%	-	8	266.67%	-
华容区	36,402	100%	-51.31%	1,004	100%	-61.43%	3	100%	-25%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2021年12月鄂州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在鄂城区与华容区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比265% 。

图2 2021年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2021年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2021年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 3,321万元。全市成交总金额较上月下降 61.43%呈现波动状态。

图4 2021年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中昌装配式建材有限公司竞得，为873万元；而鄂州市绿维康食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年12月面积最大的地块为35.74亩，位于泽林镇兴业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	泽林镇兴业大道北侧	873	24	35.74	湖北中昌装配式建材有限公司
2	华容区	华容镇丁桥村、金熊村	561	19	29.29	湖北枫树科技有限公司
3	鄂城区	燕花路东侧、吴都大道北侧	472	21	22.24	湖北四有产业园发展有限公司
4	鄂城区	泰尔斯东侧、得胜大道南侧	456	18	24.91	力伟精密机械（武汉）有限公司
5	鄂城区	泽林镇兴业大道北侧	416	27	15.53	湖北中昌装配式建材有限公司
6	鄂城区	富鸿鑫东侧、得胜大道南侧	383	18	20.9	泰尔斯刀具（鄂州）有限公司
7	鄂城区	文塘路东侧、鄂东大道北侧	370	27	13.92	鄂州市新庙鄂东汽车贸易中心
8	华容区	蒲团乡横山村	278	17	16	湖北天香粮油有限公司
9	鄂城区	鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧	219	25	8.77	建华建材(鄂州)有限公司
10	华容区	段店镇灯塘村、孙彭村	165	18	9.31	湖北铴铢房地产投资有限公司
11	鄂城区	鄂东大道南侧、过江通道西侧	134	48	2.8	鄂州市绿维康食品有限责任公司