2021年12月十堰工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月十堰工业用地成交总况分析

2021年12月，十堰成交用地总面积 327,224 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 281,766 平方米（约合423 亩），占总面积的86% ，环比下降 45.28 %；
· 成交金额共计16,510万元，其中工业用地金额5,040万元，占比30.53% ，环比下降 41.31 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
竹山县	363,240	128.92%	-	6,170	122.4%	-	7	233.33%	-
郧阳区	33,174	11.77%	-84.05%	555	11.01%	-89.52%	1	33.33%	-75%
茅箭区	26,649	9.46%	-	510	10.12%	-	1	33.33%	-
郧西县	9,529	3.38%	-	258	5.12%	-	1	33.33%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2021年12月十堰工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且竹山县土地成交面积最大，占比129% 。

图2 2021年12月十堰工业用地市场交易分析

三、2021年12月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，竹山县成交宗数最多，这也是竹山县近12月以来第 3 次成为十堰成交土地最多地区。同时，竹山县、茅箭区、郧西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；竹山县、茅箭区、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市、郧阳区热度有所降低。

图3 2021年12月十堰工业用地成交宗数分析

四、2021年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，竹山县成交金额最高，高达 6,169万元。全市成交总金额较上月下降 41.31%呈现波动状态。

图4 2021年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郧西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，郧阳区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月十堰各地区土地成交均价分布

五、2021年12月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渝建实业集团股份有限公司、竹山分公司竞得，为3,180万元；而郧西县天河创业园有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2021年12月面积最大的地块为260.12亩，位于鱼岭工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	竹山县	鱼岭工业园	3180	12	260.12	渝建实业集团股份有限公司、竹山分公司
2	竹山县	鱼岭工业园	1405	12	115.51	竹山县投资开发有限公司
3	竹山县	潘口乡龙王沟村	730	11	65.1	湖北裕源食品有限公司
4	郧阳区	郧阳区大柳乡十字沟村	555	11	49.76	湖北尚之路工贸有限公司
5	茅箭区	茅箭区东城开发区胡家工业园	510	13	39.97	十堰市耀陈汽车零部件有限公司
6	竹山县	宝丰工业园	455	10	47.02	竹山县投资开发有限公司
7	竹山县	城关镇邓坪工业园	277	6	46.19	湖北海丰渔业科技有限公司
8	郧西县	县工业园区内	258	18	14.29	郧西县天河创业园有限责任公司
9	竹山县	上庸镇北坝村	68	11	6	竹山县旭东生态农业开发有限公司
10	竹山县	城关镇邓坪工业园	54	11	4.92	十堰市绿田生物科技有限公司