2022年06月孝感工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月孝感工业用地成交总况分析

2022年06月，孝感成交用地总面积 421,462 平方米（约合 632亩）
· 工业用地面积为 421,462 平方米（约合632 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.57 %；
· 成交金额共计10,406万元，其中工业用地金额10,406万元，占比100% ，环比下降 68.43 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	48,747	11.57%	-94.03%	1,063	10.21%	-93.98%	10	100%	66.67%
汉川市	237,520	56.36%	-24.82%	6,556	63%	-19.59%	6	60%	-40%
安陆市	105,067	24.93%	-47.8%	1,769	17%	-47.51%	5	50%	-61.54%
云梦县	327,043	77.6%	216.95%	6,274	60.29%	102.65%	4	40%	100%
应城市	183,943	43.64%	-	3,850	37%	-	4	40%	-
孝昌县	21,874	5.19%	-51.69%	504	4.84%	-27.38%	1	10%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2022年06月孝感工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2022年06月孝感工业用地市场交易分析

三、2022年06月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 8 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市热度有所降低。

图3 2022年06月孝感工业用地成交宗数分析

四、2022年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 6,556万元。全市成交总金额较上月下降 68.43%呈现波动状态。

图4 2022年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 18 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月孝感各地区土地成交均价分布

五、2022年06月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中一科技股份有限公司竞得，为3,859万元；而双桥（湖北）有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2022年06月面积最大的地块为306.27亩，位于云梦经济开发区曲湖、秀才村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云梦县	云梦经济开发区曲湖、秀才村	3859	13	306.27	湖北中一科技股份有限公司
2	应城市	湖北省湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园地段	2930	14	209.85	昆达胶王（应城）科技有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇东风村、江家村	1791	22	80.1	双桥（湖北）有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇文家村	1647	18	93.47	湖北雅博新材料科技有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇文家村	1386	18	78.85	湖北蔻丝家居有限公司
6	云梦县	云梦经济开发区曲湖、秀才村	1352	13	107.29	湖北中一科技股份有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇汉新村、复兴村	1240	17	71.36	湖北腾浩包装实业有限公司
8	安陆市	安陆市南城办事处草庙村	660	12	56.96	卡乐包装（武汉）有限公司
9	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园地段	610	14	43.1	湖北博耀化学试剂有限责任公司
10	云梦县	云梦县道桥镇共星村	573	15	38.16	云梦县金泽园区产业投资有限公司
11	孝昌县	孝昌县开发区两型产业园区，汇通大道以南、融和大道以北	504	15	32.81	海洲环境科技（湖北）有限公司
12	云梦县	云梦经济开发区曲湖、秀才村	490	13	38.85	湖北中一科技股份有限公司
13	安陆市	安陆市南城办事处草庙村	410	12	34.87	乐庭达塑料（湖北）有限公司
14	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	355	15	24.46	湖北森活美门业有限公司
15	安陆市	安陆市南城办事处草庙	350	12	30	湖北汉云新材料有限公司
16	汉川市	汉川市垌塚镇王畈村	337	15	22.33	汉川市大地米业有限公司
17	应城市	湖北省应城市郎君镇胡家村地段	240	13	18.31	华能应城热电有限责任公司
18	安陆市	安陆市烟店镇董桥村	238	9	25.77	安陆涢达能源科技有限公司
19	孝南区	孝南区东山头办事处大教堤社区	231	15	15.87	湖北精典科技有限公司
20	汉川市	汉川市湾潭乡邓遐村	155	15	10.17	湖北俊德建材科技发展有限公司
21	安陆市	安陆市开发区徐岗村、十塘村	111	11	10	湖北达肯电子科技有限公司
22	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	98	15	6.74	湖北玖联门窗科技股份有限公司
23	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	88	15	6.06	湖北玖联门窗科技股份有限公司
24	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	86	15	5.93	湖北玖联门窗科技股份有限公司
25	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	85	15	5.85	湖北玖联门窗科技股份有限公司
26	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园地段	70	15	4.65	应城宏宜化工科技有限公司
27	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	56	15	3.87	湖北玖联门窗科技股份有限公司
28	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	27	15	1.89	湖北玖联门窗科技股份有限公司
29	孝南区	孝南区朱湖办事处精工产业园	19	15	1.34	湖北玖联门窗科技股份有限公司
30	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	16	15	1.11	湖北特缆集团有限公司