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2021年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月孝感工业用地成交总况分析

2021年12月, 孝感 成交用地总面积 12,903 平方米(约合 19亩)
· 工业用地面积为 12,903 平方米(约合19 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 96.25 %;
· 成交金额共计186万元, 其中工业用地金额186万元 ,占比100% ,环比 下降 97.9 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 92.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
孝南区 385,337 2986.45% 446.74% 8,566 4605.15% 457.49% 11 1100% 1000%
安陆市 271,732 2105.99% - 4,642 2495.7% - 11 1100% -
云梦县 124,676 966.27% 302.71% 1,774 953.76% 297.76% 2 200% 100%
汉川市 51,351 397.98% -67.35% 1,246 669.89% -75.36% 1 100% -83.33%
孝昌县 12,650 98.04% - 177 95.16% - 1 100% -

图1 孝感工业用地成交总况

二、2021年12月孝感工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且孝南区土地成交面积最大 ,占比2986% 。

图2 2021年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2021年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安陆市、孝南区 成交宗数最多 。同时, 云梦县、孝南区、安陆市、孝昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云梦县、孝南区、安陆市、孝昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 应城市、汉川市热度有所降低。

图3 2021年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2021年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 孝南区 成交金额最高,高达 8,566万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.9%呈现下降状态 。

图4 2021年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汉川市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 孝昌县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2021年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,孝感成交的所有工业用地中,总价最高的土地被金凤凰纸业(孝感)有限公司竞得,为2,677万元;而湖北宜润投资发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2021年12月面积最大的地块为184.22亩,位于孝南区毛陈镇八一社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 孝南区 孝南区毛陈镇八一社区 2677 15 184.22 金凤凰纸业(孝感)有限公司
2 孝南区 孝南区毛陈镇八一社区 1919 15 132.02 金凤凰纸业(孝感)有限公司
3 云梦县 云梦县隔蒲潭镇沟咀栾村 1588 9 167.66 湖北安耐吉环保科技有限公司
4 孝南区 孝感市高新区孝天路以北、中兴路以西 1354 15 92.74 孝感市高创投资有限公司
5 孝南区 孝南区毛陈镇八一社区 1354 15 93.16 金凤凰纸业(孝感)有限公司
6 汉川市 汉川市刘家隔镇大兴村、新河镇柘树村 1246 16 77.03 湖北华申智能供应链有限公司
7 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 940 11 81.95 湖北洋宏节能科技有限公司
8 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 900 12 77.4 湖北华美智造产业投资有限公司
9 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 577 11 50.29 湖北瑞屹宠业科技有限公司
10 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 564 15 38.8 湖北鑫多工贸有限公司
11 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 560 11 49.99 湖北万森木业有限公司
12 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 539 11 47.05 湖北鼎锌新材料科技有限公司
13 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 448 11 39.87 湖北宝洪工艺品有限公司
14 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 316 12 27.47 湖北鸿铝新材料科技有限公司
15 孝南区 孝感市高新区福源路以西、京广大道以北 196 34 5.76 湖北宜润投资发展有限责任公司
16 云梦县 云梦县伍洛镇新发村 186 10 19.35 湖北涛源食品有限公司
17 孝昌县 孝昌县季店乡张店村 177 9 18.97 孝昌县锡能再生能源处置有限公司
18 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 156 15 10.75 湖北双绍实业有限公司
19 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 143 11 13.23 湖北启康联环保技术有限公司
20 孝南区 孝感市高新区京广大道以南、怀仁路以西 128 23 5.56 孝感市高创投资有限公司
21 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 110 15 7.58 湖北隆祥钢模有限公司
22 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 108 11 9.94 湖北永铄新材料有限公司
23 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 102 11 9.66 湖北崇吉海绵制品有限公司
24 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 88 15 6.05 湖北晓莎游凤实业有限公司
25 孝南区 孝南区东山头办事处大教堤社区 20 15 1.35 湖北欣其新材料有限公司
26 安陆市 安陆市南城办事处刘庙、闭刘村 9 12 0.74 湖北安钢金属制造有限公司

图6 孝感工业用地成交详情

六、孝感投资分析

由图可知,孝感工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与荆门、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72021年12月湖北工业用地成交详情

孝感工业用地成交均价位列湖北第7,排名下降与恩施、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月湖北工业用地成交详情

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