2011年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月荆州工业用地成交总况分析

2011年07月，荆州成交用地总面积 823,843 平方米（约合 1,236亩）
· 工业用地面积为 610,567 平方米（约合916 亩），占总面积的74% ，环比增长 49.17 %；
· 成交金额共计28,495万元，其中工业用地金额9,366万元，占比32.87% ，环比增长 59.43 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公安县	421,735	69.07%	2704.31%	6,155	65.72%	4144.83%	6	66.67%	500%
洪湖市	134,691	22.06%	-	2,251	24.03%	-	2	22.22%	-
沙市区	54,143	8.87%	-61.69%	960	10.25%	-60.69%	1	11.11%	-75%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年07月荆州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县成交宗数最多，这也是公安县近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、洪湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、洪湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江陵县、沙市区热度有所降低。

图3 2011年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公安县成交金额最高，高达 6,155万元。全市成交总金额较上月增长 59.43%呈现上升状态。

图4 2011年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 12 万元/亩，公安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北金安纺织集团股份有限公司竞得，为2,237万元；而湖北省农业生产资料集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年07月面积最大的地块为287.13亩，位于公安县青吉工业园孱陵大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公安县	公安县青吉工业园孱陵大道南侧	2237	8	287.13	湖北金安纺织集团股份有限公司
2	公安县	公安县孱陵新区迎宾大道北侧	2025	19	104.92	湖北省农业生产资料集团有限公司
3	洪湖市	新堤办事处文泉大道	2005	11	180	中兴能源(湖北)有限公司
4	公安县	公安县青吉工业园	1093	8	138.59	湖北丽森木业有限公司
5	沙市区	沙市区锣场村渔湖村地块	960	12	81.21	中国移动通信集团湖北有限公司荆州分公司
6	公安县	公安县青吉工业园	733	8	93.03	湖北移栽灵农业科技股份有限公司
7	洪湖市	新堤办事处工业一巷	246	11	22.04	洪湖市新大地建材厂
8	公安县	公安县南平镇大桥路	51	8	6.47	公安县南平镇塑料彩印厂
9	公安县	公安县章田寺乡祝家村	16	7	2.46	湖北鄂南春米业有限责任公司