2011年07月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月宜昌工业用地成交总况分析

2011年07月，宜昌成交用地总面积 1,200,651 平方米（约合 1,801亩）
· 工业用地面积为 697,818 平方米（约合1,047 亩），占总面积的58% ，环比增长 32.4 %；
· 成交金额共计86,460万元，其中工业用地金额10,208万元，占比11.81% ，环比增长 23.95 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	156,807	22.47%	19.47%	1,882	18.43%	17.62%	4	26.67%	持平
夷陵区	146,813	21.04%	-44.74%	2,949	28.89%	-41.02%	4	26.67%	-20%
秭归县	375,579	53.82%	-	4,989	48.88%	-	3	20%	-
兴山县	4,000	0.57%	91.42%	80	0.78%	280.95%	2	13.33%	100%
枝江市	12,613	1.81%	38.71%	250	2.45%	42.86%	1	6.67%	持平
西陵区	2,009	0.29%	-	58	0.57%	-	1	6.67%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年07月宜昌工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且秭归县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年07月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年07月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区、当阳市成交宗数最多。同时，兴山县、枝江市、秭归县、当阳市、西陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、枝江市、秭归县、当阳市、西陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区、宜都市热度有所降低。

图3 2011年07月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秭归县成交金额最高，高达 4,989万元。全市成交总金额较上月增长 23.95%呈现波动状态。

图4 2011年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，当阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年07月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秭归县投资公司竞得，为4,330万元；而宜昌开发区华尔实彩印厂竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年07月面积最大的地块为497.25亩，位于茅坪镇金缸城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秭归县	茅坪镇金缸城村	4330	9	497.25	秭归县投资公司
2	夷陵区	龙泉镇钟家畈村地块	1410	14	100	湖北兴葆科技有限责任公司
3	当阳市	庙前镇桐树垭村	1362	8	170.3	当阳市磊鑫新型建材厂
4	夷陵区	龙泉镇钟家畈村地块	570	14	40	宜昌市龙泉金属结构厂
5	夷陵区	龙泉镇钟家畈村地块	510	14	35.35	宜昌龙洋塑胶包装有限公司
6	夷陵区	分乡镇金竹村地块	459	10	44.87	宜昌昊大中低磷科技开发有限公司
7	当阳市	庙前镇桐树垭村	360	8	45	当阳德成有色金属材料新技术产业化有限公司
8	秭归县	茅坪镇金缸城村	354	9	40.68	秭归县投资公司
9	秭归县	秭归县金缸城村	305	12	25.43	秭归帝元食品罐头有限公司
10	枝江市	枝江市马家店街办友谊大道以北,江汉大道以西,千源包装公司以南。	250	13	18.92	枝江市千源包装有限公司
11	当阳市	坝陵办事处锦屏大道	119	8	14.91	宜昌铁梅木业有限公司
12	西陵区	宜昌开发区发展大道廖家湾农场	58	19	3.01	宜昌开发区华尔实彩印厂
13	当阳市	庙前镇桐树垭村	40	8	5	当阳德成有色金属材料新技术产业化有限公司
14	兴山县	古夫腰子坪廉租房与三牧公司之间，香溪大道西侧	40	13	3	刘得红
15	兴山县	古夫城区腰子坪廉租房与三牧公司之间，香溪大道西侧	40	13	3	刘得红