2011年07月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月鄂州工业用地成交总况分析

2011年07月，鄂州成交用地总面积 171,115 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 158,174 平方米（约合237 亩），占总面积的92% ，环比下降 8.46 %；
· 成交金额共计4,545万元，其中工业用地金额4,065万元，占比89.44% ，环比下降 14.98 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	28,632	18.1%	-82.64%	549	13.51%	-87.95%	3	60%	-72.73%
华容区	129,543	81.9%	1557.53%	3,516	86.49%	1455.75%	2	40%	100%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年07月鄂州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年07月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年07月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2011年07月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 3,516万元。全市成交总金额较上月下降 14.98%呈现波动状态。

图4 2011年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 18 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉高科表面处理工业园有限公司竞得，为2,566万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为140.45亩，位于葛店开发区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区地块	2566	18	140.45	武汉高科表面处理工业园有限公司
2	华容区	葛店开发区人民西路以南地块	950	18	53.86	杜肯（武汉）绝热材料有限公司
3	鄂城区	梁子湖区涂家垴镇白云村、雷咀村地块	253	13	19.79	湖北凤凰天裕薯业有限公司
4	鄂城区	梁子湖区涂家垴镇白云村、雷咀村地块	211	13	16.52	湖北凤凰天裕薯业有限公司
5	鄂城区	梁子湖区涂家垴镇白云村、雷咀村地块	85	13	6.64	湖北凤凰天裕薯业有限公司