2011年07月咸宁工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月咸宁工业用地成交总况分析

2011年07月，咸宁成交用地总面积 582,935 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 290,243 平方米（约合435 亩），占总面积的50% ，环比增长 140.96 %；
· 成交金额共计24,302万元，其中工业用地金额5,024万元，占比20.67% ，环比增长 278.25 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤壁市	244,074	84.09%	-	4,471	88.99%	-	4	80%	-
嘉鱼县	46,170	15.91%	-	553	11.01%	-	1	20%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2011年07月咸宁工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉鱼县与赤壁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赤壁市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年07月咸宁工业用地市场交易分析

三、2011年07月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤壁市成交宗数最多，这也是赤壁市近12月以来第 3 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，嘉鱼县、赤壁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉鱼县、赤壁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2011年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤壁市成交金额最高，高达 4,471万元。全市成交总金额较上月增长 278.25%呈现波动状态。

图4 2011年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤壁市成交均价最高，达到 12 万元/亩，嘉鱼县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2011年07月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省赤壁盛宇纺织有限公司竞得，为3,360万元；而赤壁市天成线业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年07月面积最大的地块为268.79亩，位于赤壁市夏龙铺村建设大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤壁市	赤壁市夏龙铺村建设大道以北	3360	13	268.79	湖北省赤壁盛宇纺织有限公司
2	嘉鱼县	陆溪填桑树林街	553	8	69.25	湖北方圆船舶制造有限责任公司
3	赤壁市	赤壁市建设大道与银轮大道交叉口东南侧	474	13	37.87	赤壁市天成线业有限公司
4	赤壁市	赤壁市107国道南侧	371	11	35.27	赤壁市天诚混凝土有限公司
5	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙村五组赤壁大道南侧	266	11	24.19	华新赤壁包装有限公司