2011年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月荆门工业用地成交总况分析

2011年07月，荆门成交用地总面积 686,376 平方米（约合 1,030亩）
· 工业用地面积为 423,356 平方米（约合635 亩），占总面积的62% ，环比增长 152.38 %；
· 成交金额共计31,072万元，其中工业用地金额5,993万元，占比19.29% ，环比增长 264.13 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	64,316	15.19%	-	1,049	17.5%	-	6	54.55%	-
京山县	248,285	58.65%	48.01%	2,385	39.78%	44.87%	4	36.36%	-60%
掇刀区	110,756	26.16%	-	2,560	42.72%	-	1	9.09%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年07月荆门工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 2,560万元。全市成交总金额较上月增长 264.13%呈现波动状态。

图4 2011年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北普雅特尔雪驰服装有限公司竞得，为2,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为166.13亩，位于龙井大道与园林路交汇处西南角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	龙井大道与园林路交汇处西南角地块	2560	15	166.13	湖北普雅特尔雪驰服装有限公司
2	京山县	京山经济开发区	963	6	150.4	湖北龙昇投资有限公司
3	钟祥市	钟祥市经济开发区	661	11	60.85	钟祥市金宏泰纺织有限公司
4	京山县	京山经济开发区	658	6	102.86	湖北龙昇投资有限公司
5	京山县	京山经济开发区	507	6	79.15	湖北龙昇投资有限公司
6	京山县	京山县永兴镇群光村	256	6	40.02	京山李和顺机械有限公司
7	钟祥市	钟祥市经济开发区	196	11	18	钟祥市楚汉医疗器械有限责任公司
8	钟祥市	郢中街办王家湾社区	75	11	6.87	钟祥市郢南棉絮加工厂
9	钟祥市	钟祥市经济开发区	56	11	5.17	湖北盛友贸易有限公司
10	钟祥市	钟祥市经济开发区	32	11	2.98	湖北泽丰实业发展有限公司
11	钟祥市	钟祥市经济开发区	28	11	2.6	湖北泽丰实业发展有限公司