2011年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月武汉工业用地成交总况分析

2011年07月，武汉成交用地总面积 1,443,032 平方米（约合 2,165亩）
· 工业用地面积为 1,337,692 平方米（约合2,007 亩），占总面积的93% ，环比下降 44.01 %；
· 成交金额共计43,870万元，其中工业用地金额40,709万元，占比92.79% ，环比下降 43.45 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地22宗，占总宗数的95.65% ，环比下降 47.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	577,523	43.17%	-	14,685	36.07%	-	14	63.64%	-
东西湖区	521,214	38.96%	167.83%	19,510	47.93%	173.06%	6	27.27%	50%
江夏区	229,818	17.18%	-37.37%	6,304	15.49%	-35.83%	1	4.55%	-50%
黄陂区	9,139	0.68%	-98.94%	210	0.52%	-99.2%	1	4.55%	-94.74%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年07月武汉工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区、黄陂区热度有所降低。

图3 2011年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 19,510万元。全市成交总金额较上月下降 43.45%呈现波动状态。

图4 2011年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中建幕墙有限公司竞得，为7,210万元；而武汉兴达汽车物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年07月面积最大的地块为452.54亩，位于姚家山办事处幺铺、五星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	姚家山办事处幺铺、五星村	7210	16	452.54	武汉中建幕墙有限公司
2	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村15	6304	18	344.73	武汉宜化塑业有限公司
3	东西湖区	保税区台北二道北、二十二支沟东地块	6060	25	242.15	湖北苏宁电器有限公司
4	东西湖区	台资密集区汉丹铁路北、十五支沟东地块	4500	25	178.94	武汉长兴电器发展有限公司
5	东西湖区	保税区东吴大道南、高桥北三路西地块	3610	25	144.08	武汉京东世纪贸易有限公司
6	东西湖区	慈惠街惠安大道以南、新城十一路以西、惠安南路以北地块	2570	25	103.62	联塑科技发展（武汉）有限公司
7	东西湖区	慈惠街惠安大道以南、新城十一路以西、惠安南路以北地块	2260	25	91.14	联塑科技发展（武汉）有限公司
8	蔡甸区	奓山街新屋、小东、大东村	1010	19	53.25	武汉中原发展汽车物流有限公司
9	蔡甸区	奓山街土山、龙王村	955	16	59.56	武汉五邦电子科技有限公司
10	蔡甸区	奓山街土山、龙王村	770	16	48.1	武汉博联科技发展有限公司
11	蔡甸区	姚家山办事处石洋村	755	16	47.06	湖北富黄汽车部件有限公司
12	蔡甸区	姚家山办事处石洋村	755	19	40.6	武汉萨瓦尼实业有限公司
13	蔡甸区	奓山街康湾、毛湾村	705	19	36.99	湖北五丰粮食机械有限公司
14	蔡甸区	奓山街新屋、大东村	635	20	31.57	武汉佳华龙汽车零部件有限公司
15	蔡甸区	奓山街新屋、大东、小东村	540	20	27.01	永利汽车零部件（武汉）有限公司
16	东西湖区	辛安渡张长湖107国道以东地块	510	23	21.89	武汉市江华电线电缆有限责任公司
17	蔡甸区	奓山街新屋、大东村	400	18	21.79	武汉永恒基商品混凝土有限公司
18	蔡甸区	奓山街康湾、毛湾、土山村	365	25	14.43	武汉兴达汽车物流有限责任公司
19	蔡甸区	姚家山办事处幺铺村	295	20	14.43	武汉市蔡甸区新丰塑胶厂
20	黄陂区	罗汉寺街罗汉村41	210	15	13.71	武汉九方建筑器材有限公司
21	蔡甸区	大集街大集、西板桥村	150	15	9.74	武汉市普泽天食品有限公司
22	蔡甸区	永安街严湾村	140	15	9.23	武汉家美漆业有限责任公司