2011年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月襄阳工业用地成交总况分析

2011年07月，襄阳成交用地总面积 1,600,943 平方米（约合 2,401亩）
· 工业用地面积为 1,279,786 平方米（约合1,920 亩），占总面积的80% ，环比下降 36.87 %；
· 成交金额共计105,947万元，其中工业用地金额26,048万元，占比24.59% ，环比下降 62.14 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地27宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 3.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	253,250	19.79%	-87.15%	8,586	32.96%	-87.35%	10	37.04%	-54.55%
襄州区	572,712	44.75%	-	8,248	31.66%	-	9	33.33%	-
老河口市	196,853	15.38%	-	3,098	11.89%	-	4	14.81%	-
枣阳市	119,514	9.34%	-	3,000	11.52%	-	1	3.7%	-
保康县	63,100	4.93%	180.47%	985	3.78%	355.72%	1	3.7%	持平
襄城区	51,842	4.05%	254.1%	1,742	6.69%	254.1%	1	3.7%	持平
南漳县	22,517	1.76%	1174.73%	391	1.5%	1957.89%	1	3.7%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年07月襄阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年07月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 4 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，南漳县、老河口市、襄城区、襄州区、保康县、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、老河口市、襄城区、襄州区、保康县、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区热度有所降低。

图3 2011年07月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 8,585万元。全市成交总金额较上月下降 62.14%呈现波动状态。

图4 2011年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北立晋汽车新材股份有限公司竞得，为3,000万元；而东风德纳车桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为283.83亩，位于襄州区深圳工业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣阳市	枣阳市经济开发区茶棚社区	3000	17	179.27	湖北立晋汽车新材股份有限公司
2	襄州区	襄州区深圳工业园地块	2725	10	283.83	襄阳佳海地产有限公司
3	樊城区	樊城区柿铺办事处王伙村地块	1925	22	85.92	襄樊银基棉业有限公司
4	襄城区	襄城区曾垴村、黄龙观村	1742	22	77.76	襄樊泽东化工有限公司
5	襄州区	襄洲区深圳工业园地块	1686	10	175.63	湖北中首科技有限公司
6	襄州区	襄州区深圳工业园地块	1239	10	129.01	湖北瑞森柏科技实业有限公司
7	老河口市	老河口市李楼镇锦绣路西侧	1234	10	120	老河口华松科技有限责任公司
8	樊城区	樊城柿铺办事处柿铺东居委会地块	1115	22	49.79	襄樊市合美机械有限公司
9	保康县	保康县以马桥镇河南坪村	984	10	94.65	湖北楚磷矿业股份有限公司
10	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	984	22	43.93	襄樊纳科特机械制造有限公司
11	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	944	22	42.13	襄阳果然香食品有限公司
12	老河口市	老河口市李楼镇横二路北侧	824	10	79.95	陈学金
13	襄州区	襄洲区深圳工业园地块	794	10	82.67	襄樊凡超机械有限公司
14	老河口市	老河口市李楼镇锦绣路东侧老河口市李楼镇锦绣路东侧	780	10	75.76	湖北雪飞化工有限公司
15	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村、东社区地块	743	22	33.19	襄阳鹏程精化汽配有限公司
16	襄州区	襄州区深圳工业园地块	723	10	75.34	襄樊翰辉光电科技有限公司
17	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	677	22	30.24	襄樊市俭鼎玻璃钢有限公司
18	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	665	22	29.7	襄阳超卓液压机电有限公司
19	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	645	22	28.81	襄阳市云业金属材料有限公司
20	襄州区	襄州区伙牌镇地块	576	10	60.02	湖北恒丰源棉业有限公司
21	樊城区	高新区中原西路地块	446	27	16.53	东风德纳车桥有限公司
22	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	440	22	19.63	北江帆硬质合金有限公司
23	南漳县	城关镇徐庶庙村	391	12	33.78	湖北利美纺织有限公司
24	襄州区	襄州区伙牌镇下冯村地块	383	10	39.91	襄阳御康粮油科技有限公司
25	老河口市	老河口市城东大道东侧	260	13	19.57	老河口华益数控装备有限公司
26	襄州区	襄洲区深圳工业园地块	104	10	10.86	襄樊五二五化工机械有限公司
27	襄州区	襄州区峪山镇地块	17	10	1.8	襄阳市襄州区双龙固恒建材厂