2011年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月孝感工业用地成交总况分析

2011年07月，孝感成交用地总面积 446,542 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 402,331 平方米（约合603 亩），占总面积的90% ，环比下降 33.33 %；
· 成交金额共计8,331万元，其中工业用地金额5,841万元，占比70.11% ，环比下降 46.87 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	338,715	84.19%	-	4,748	81.29%	-	2	40%	-
孝南区	35,817	8.9%	-88.29%	602	10.31%	-88.29%	1	20%	-90%
应城市	18,460	4.59%	-93.53%	350	5.99%	-93.85%	1	20%	-88.89%
汉川市	9,340	2.32%	-24.93%	141	2.41%	-12.96%	1	20%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年07月孝感工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势应城市、汉川市、孝南区热度有所降低。

图3 2011年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 4,748万元。全市成交总金额较上月下降 46.87%呈现波动状态。

图4 2011年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北端正药业有限公司、湖北德威包装科技有限公司、湖北家家乐食品有限公司、湖北雅嘉顿食品有限公司竞得，为2,770万元；而孝感广盐华源制盐有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年07月面积最大的地块为296.56亩，位于安陆市经济开发区何岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市经济开发区何岗村	2770	9	296.56	湖北端正药业有限公司、湖北德威包装科技有限公司、湖北家家乐食品有限公司、湖北雅嘉顿食品有限公司
2	安陆市	安陆市经济开发区徐岗村	1978	9	211.51	湖北富棣田纺织有限公司
3	孝南区	孝感市孝南经济开发区福广路	602	11	53.73	武汉创新环保工程孝感有限公司
4	应城市	湖北省应城市三合镇西头村应三公路以南地段	350	13	27.69	孝感广盐华源制盐有限公司
5	汉川市	新河镇康家村	141	10	14.01	汉川市汉正铝塑板厂