2013年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月湖北工业用地成交总况分析

2013年12月，湖北成交用地总面积 23,453,081 平方米（约合 35,180亩）
· 工业用地面积为 15,048,891 平方米（约合22,573 亩），占总面积的64% ，环比增长 93.03 %；
· 成交金额共计2,319,905万元，其中工业用地金额305,268万元，占比13.16% ，环比增长 73.37 %；
· 成交土地714宗,其中工业用地380宗，占总宗数的53.22% ，环比增长 115.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	2,959,443	19.67%	510.87%	48,836	16%	549.51%	112	29.47%	600%
孝感	320,646	2.13%	-0.15%	5,428	1.78%	19.14%	39	10.26%	225%
武汉	1,802,860	11.98%	6.1%	67,318	22.05%	-4.17%	34	8.95%	41.67%
十堰	2,458,945	16.34%	1579.74%	62,997	20.64%	1684.62%	30	7.89%	1400%
黄冈	1,064,758	7.08%	-8.34%	12,337	4.04%	-27.82%	25	6.58%	-10.71%
咸宁	2,361,992	15.7%	2718.85%	37,969	12.44%	2880.28%	24	6.32%	1100%
荆州	525,462	3.49%	-41.32%	6,650	2.18%	-48.37%	20	5.26%	-4.76%
襄阳	717,612	4.77%	92.95%	18,063	5.92%	231.9%	19	5%	72.73%
恩施	127,279	0.85%	104%	1,749	0.57%	59.64%	18	4.74%	260%
宜昌	1,437,887	9.55%	0.09%	21,759	7.13%	-38.02%	17	4.47%	-32%
黄石	384,505	2.56%	-40.83%	5,916	1.94%	-36.02%	10	2.63%	-28.57%
鄂州	171,365	1.14%	2377.8%	4,881	1.6%	1829.25%	9	2.37%	800%
天门	345,817	2.3%	123.09%	5,487	1.8%	122.6%	8	2.11%	14.29%
随州	161,791	1.08%	-39.98%	2,485	0.81%	-45.63%	7	1.84%	40%
仙桃	148,281	0.99%	184.99%	2,167	0.71%	167.83%	6	1.58%	100%
潜江	60,256	0.4%	-	1,231	0.4%	-	2	0.53%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2013年12月湖北工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2013年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、襄阳、鄂州、荆门、孝感、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、宜昌、荆州、黄冈、随州热度有所降低。

图3 2013年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2013年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 67,318万元。全市成交总金额较上月增长 73.37%呈现上升状态。

图4 2013年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2013年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车公司竞得，为20,565万元；而武汉汇丰投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达306万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1198.82亩，位于十堰工业新区B园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	十堰	十堰工业新区B园	20565	17	1198.82	东风汽车公司
2	武汉	仓埠街毕铺村、马鞍村	11185	21	531.41	格林美（武汉）城市矿产循环产业园开发有限公司
3	十堰	十堰龙门沟工业园	8717	17	513.19	东风小康汽车有限公司
4	十堰	十堰龙门沟工业园	7455	17	438.82	东风（十堰）特种车身有限公司
5	武汉	硚口区长丰村古田二路与汉丹铁路交汇处	7000	306	22.9	武汉汇丰投资有限公司
6	十堰	十堰工业新区B园	6915	17	405.14	东风汽车公司
7	襄阳	高新区米芾居委会	6492	22	289.81	金鹰重型工程机械有限公司
8	咸宁	临江产业园六号	5520	10	552.05	湖北金盛兰冶金科技有限公司
9	咸宁	隽水镇铁柱村	5358	15	360.43	湖北瀛新精密电子有限公司
10	咸宁	嘉鱼县嘉鱼大道	5204	11	473.08	武汉汉麻生物科技有限公司
11	咸宁	临江产业园四号	5055	10	505.49	湖北嘉通物流有限公司
12	武汉	金银湖街环湖中路北、北区五路东	5035	25	200	湖北中烟工业有限责任公司
13	十堰	十堰工业新区B园	4996	17	291.95	东风汽车公司
14	武汉	双柳街沟湾村、杨畈村、袁湾村	4932	28	176.82	武汉华润万家物流配送有限公司
15	宜昌	枝城镇梁家畈村、洋津畈村	4929	8	616.17	宜都市国通投资开发有限责任公司
16	咸宁	临江产业园三号	4840	10	483.94	湖北嘉通物流有限公司
17	武汉	汉阳区黄金口都市工业园金花路以东、百威路以南、武汉塑机和宏昌炉料以西、淘金路以北	4610	92	50	武汉嘉盛包装有限公司
18	荆门	竹皮河以南、东外环以西	4391	13	342	荆门盈德气体有限公司
19	咸宁	临江产业园五号	4346	10	434.56	湖北金盛兰冶金科技有限公司
20	武汉	汉南区纱帽街金城路南侧	3882	17	228.35	湖北华生置业有限公司
21	荆门	兴华三路以北、东外环以西	3738	13	287.09	荆门盈德气体有限公司
22	襄阳	襄城区余家湖办事处周营村	3361	22	150.05	襄阳路桥建设集团有限公司
23	黄冈	新型产业园	3293	6	514.45	湖北融园家具产业园有限公司
24	武汉	金银湖街环湖中路北、北区五路东	3140	25	124.63	武汉黄鹤楼新材料科技开发有限公司
25	武汉	蔡甸街马家渡、华利村	2960	23	128.49	武汉圣捷达物流有限公司
26	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村（伍家岗工业园区）	2806	19	146.04	湖北诺亚光电科技有限公司
27	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	2789	13	217.45	湖北科阳节能设备有限公司
28	宜昌	红花套镇杨家畈村	2465	8	308.07	宜都市国通投资开发有限责任公司
29	天门	天门市小板镇罗湖村	2266	11	213.1	卓尔(天门)棉花交易中心投资发展有限公司
30	武汉	奓山街土山村、龙王村	2225	18	125.18	武汉瑞明汽车部件有限公司
31	黄石	西塞山工业园区T04号	2188	12	190.26	湖北鑫诺路德工程机械有限公司
32	咸宁	潘家湾镇畈湖村	2120	11	192.04	湖北三木化工有限公司
33	武汉	奓山街灯岭村、西牛村	2070	16	131.5	武汉裕丰润实业有限公司
34	十堰	十堰东城开发区陈罗村	2045	17	120	十堰冠达汽车零部件有限公司
35	天门	天门经济开发区候口村	1965	11	184.5	湖北金利亚新型材料有限公司
36	宜昌	枝城镇梁家畈村、洋津畈村	1948	8	243.53	宜都市国通投资开发有限责任公司
37	武汉	汉南区邓南街洪兴路东侧	1926	17	113.28	武汉大北农农牧发展有限公司
38	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	1850	12	151.56	荆门正源光华管业有限公司
39	襄阳	樊城区柿铺办事处张桥村	1834	22	81.89	湖北美世界墙纸制造有限公司
40	武汉	蔡甸街马家渡、永利村	1690	23	73.46	湖北安捷物流有限公司
41	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1650	12	134.41	湖北天瓷电子材料有限公司
42	咸宁	通城县大坪乡沙口村	1647	9	185.74	湖北杭瑞陶瓷有限责任公司
43	荆门	郢中划子口、林集	1630	11	150	钟祥市扬帆创业服务有限公司
44	武汉	蔡甸街马家渡、永利村	1630	23	70.8	武汉友谊副食品商业有限责任公司
45	武汉	龙王咀一场三队	1615	23	70.98	武汉宏悦化工设备制造有限公司
46	荆门	南湖棉花原种场	1532	11	140	钟祥东信达网具科技有限公司
47	十堰	十堰市发展大道	1480	17	86.9	十堰京华建材有限公司
48	宜昌	远安县鸣凤镇南门村、双利村	1470	12	124.8	远安星球宜林人造板有限公司
49	荆门	郢中划子口、林集	1452	11	135	钟祥市扬帆创业服务有限公司
50	武汉	奓山街大东村、联盟村、康湾村	1435	18	80.03	东风汽车零部件（集团）有限公司