2013年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月黄冈工业用地成交总况分析

2013年12月，黄冈成交用地总面积 2,073,515 平方米（约合 3,110亩）
· 工业用地面积为 1,064,758 平方米（约合1,597 亩），占总面积的51% ，环比下降 8.34 %；
· 成交金额共计152,302万元，其中工业用地金额12,336万元，占比8.1% ，环比下降 27.82 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地25宗，占总宗数的39.06% ，环比下降 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	341,154	32.04%	169.4%	4,180	33.88%	110.79%	10	40%	400%
武穴市	154,568	14.52%	-	2,227	18.05%	-	6	24%	-
团风县	91,560	8.6%	-16.9%	1,284	10.4%	-28.95%	4	16%	300%
红安县	466,019	43.77%	1837.71%	4,476	36.28%	1837.66%	3	12%	200%
罗田县	8,550	0.8%	-95.97%	133	1.07%	-95.73%	1	4%	-85.71%
蕲春县	2,910	0.27%	-98.71%	38	0.3%	-99.25%	1	4%	-88.89%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2013年12月黄冈工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且红安县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2013年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、红安县、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、红安县、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势团风县、罗田县、蕲春县、黄梅县热度有所降低。

图3 2013年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2013年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红安县成交金额最高，高达 4,476万元。全市成交总金额较上月下降 27.82%呈现波动状态。

图4 2013年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 10 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2013年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北融园家具产业园有限公司竞得，为3,293万元；而湖北君信房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年12月面积最大的地块为514.45亩，位于新型产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红安县	新型产业园	3293	6	514.45	湖北融园家具产业园有限公司
2	团风县	团方公路东侧	1155	9	123.31	湖北三林食品有限公司
3	黄州区	龙感湖沙湖办事处	895	7	119.77	湖北艺石坊科技石材有限公司
4	武穴市	武穴市田镇办事处武韩路南侧	879	10	91.59	湖北祥云（集团）化工股份有限公司
5	黄州区	龙感湖沙湖办事处	855	7	114.45	湖北艺石坊科技石材有限公司
6	武穴市	武穴市田镇办事处武韩路南侧	794	10	82.69	湖北祥云（集团）化工股份有限公司
7	红安县	新型产业园	708	6	110.52	湖北融园家具产业园有限公司
8	黄州区	黄州工业园	636	11	56.78	中国船舶重工集团公司第七一二研究所
9	红安县	新型产业园	475	6	74.07	湖北宏元科技有限公司
10	黄州区	龙感湖沙湖办事处	442	7	59.18	湖北领盛制药有限公司
11	黄州区	南湖工业园	433	11	38.63	湖北安旭新能源科技有限责任公司
12	武穴市	武穴市田镇办事郭冲村	253	10	26.3	华新混凝土（武汉）有限公司武穴分公司
13	武穴市	武穴市石佛寺镇东磁路南侧	252	10	26.17	湖北金宏合金制造有限公司
14	黄州区	龙感湖严家闸办事处	249	7	33.26	湖北铨盛纺织有限公司
15	黄州区	龙感湖沙湖办事处	210	7	28.03	龙感湖非凡纺织有限公司
16	黄州区	龙感湖沙湖办事处	196	7	26.24	龙感湖非凡纺织有限公司
17	黄州区	龙感湖沙湖办事处	179	7	23.93	龙感湖非凡纺织有限公司
18	罗田县	罗田县经济开发区	133	10	12.82	罗田县凤山镇肉类食品公司
19	黄州区	龙感湖芦柴湖办事处	85	7	11.46	刘君
20	团风县	回龙山镇崔铺村正本小学	69	7	10.25	黄冈六漫灸制品有限责任公司
21	蕲春县	彭思镇张滩村	38	9	4.36	湖北鸿运达矿业有限公司
22	团风县	崩坡路东侧	37	60	0.61	湖北君信房地产开发有限公司
23	武穴市	武穴市花桥镇龙莲南侧（陈巷村）	30	10	3.13	武穴市文强精米厂
24	团风县	回龙山镇沙畈村门楼对面	22	7	3.17	团风县鸿康石制品厂
25	武穴市	武穴市二十号路南侧	19	10	1.97	武穴市朱木桥亚力饮料厂