一、2013年12月宜昌工业用地成交总况分析
2013年12月,
宜昌
成交用地总面积
1,924,358
平方米(约合
2,887亩)
·
工业用地面积为
1,437,886
平方米(约合2,157 亩)
,占总面积的75%
,环比
增长
0.09
%;
·
成交金额共计153,199万元,
其中工业用地金额21,759万元
,占比14.2%
,环比
下降
38.02
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的51.52%
,环比
下降
32
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宜都市 |
1,070,670 |
74.46% |
- |
12,849 |
59.05% |
- |
9 |
52.94% |
- |
伍家岗区 |
194,792 |
13.55% |
- |
5,615 |
25.81% |
- |
4 |
23.53% |
- |
远安县 |
83,198 |
5.79% |
45.2% |
1,470 |
6.76% |
59.78% |
1 |
5.88% |
-50% |
枝江市 |
54,714 |
3.81% |
-74.57% |
850 |
3.91% |
-76.19% |
1 |
5.88% |
-85.71% |
点军区 |
33,338 |
2.32% |
- |
961 |
4.42% |
- |
1 |
5.88% |
- |
长阳土家族自治县 |
1,176 |
0.08% |
-98.05% |
15 |
0.07% |
-98.55% |
1 |
5.88% |
持平 |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2013年12月宜昌工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且宜都市土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2013年12月宜昌工业用地市场交易分析
三、2013年12月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宜都市
成交宗数最多
,这也是宜都市
近12月以来第
3
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
远安县、伍家岗区、宜都市、点军区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
远安县、伍家岗区、宜都市、点军区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
当阳市、枝江市、长阳土家族自治县热度有所降低。
图3
2013年12月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2013年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宜都市
成交金额最高,高达
12,848万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.02%呈现波动状态
。
图4 2013年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
伍家岗区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
宜都市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜都市国通投资开发有限责任公司竞得,为4,929万元;而湖北创全电气有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2013年12月面积最大的地块为616.17亩,位于枝城镇梁家畈村、洋津畈村。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第5位,
排名下降,
与武汉、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与随州、黄石在同一梯队,地价水平相对较低。