2013年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月孝感工业用地成交总况分析

2013年12月，孝感成交用地总面积 1,096,402 平方米（约合 1,645亩）
· 工业用地面积为 320,646 平方米（约合481 亩），占总面积的29% ，环比下降 0.15 %；
· 成交金额共计139,456万元，其中工业用地金额5,428万元，占比3.89% ，环比增长 19.14 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地39宗，占总宗数的45.88% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	135,959	42.4%	-43.51%	2,197	40.48%	-34.14%	30	76.92%	200%
孝南区	72,918	22.74%	-	1,388	25.57%	-	5	12.82%	-
孝昌县	73,553	22.94%	18.8%	1,181	21.76%	14.66%	2	5.13%	100%
应城市	21,598	6.74%	-	450	8.29%	-	1	2.56%	-
大悟县	16,620	5.18%	-	212	3.91%	-	1	2.56%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2013年12月孝感工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2013年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，大悟县、孝南区、孝昌县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大悟县、孝南区、孝昌县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、汉川市热度有所降低。

图3 2013年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2013年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 2,197万元。全市成交总金额较上月增长 19.14%呈现波动状态。

图4 2013年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2013年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北德瑞克工业自动化控制有限公司竞得，为776万元；而湖北格林森新型建材科技（应城）有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年12月面积最大的地块为71.77亩，位于孝昌县孟宗大道以北、地税局以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝昌县	孝昌县孟宗大道以北、地税局以东	776	11	71.77	湖北德瑞克工业自动化控制有限公司
2	孝南区	孝南经济开发区长兴路西	685	13	54.39	湖北新宏基控股集团有限公司
3	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	470	13	36.93	湖北和天下东山资源循环利用投资有限公司
4	应城市	湖北省应城市经济技术开发区横八路以南、纵一路与纵二路地段	450	14	32.4	湖北格林森新型建材科技（应城）有限公司
5	孝昌县	孝昌县融和大道以南、湖北龙腾电子科技有限公司以北、湖北科盛电器有限公司以东	405	11	38.56	湖北龙腾电子科技有限公司
6	大悟县	迎宾大道	212	9	24.93	湖北艾特包装有限公司
7	汉川市	汉川市马口镇英山村	151	10	15.89	湖北宇逸无纺布制品有限公司
8	汉川市	汉川市分水镇七屋村	124	9	14.2	湖北银华药用包装材料有限公司
9	汉川市	汉川市分水镇七屋村	106	9	12.04	湖北银华药用包装材料有限公司
10	汉川市	汉川市庙头镇金家坮村	105	9	12.01	湖北欣瑞荧光科技有限公司
11	孝南区	孝南区毛陈镇天井村、井岗村、启安社区	104	13	8.06	湖北远大混凝土有限公司
12	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	103	12	8.89	湖北唯雅皮草有限公司
13	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	97	12	8.42	湖北冠艺皮草有限公司
14	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	95	12	8.22	湖北胜典皮草有限公司
15	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	93	12	8.03	湖北贝美皮草有限公司
16	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	92	12	7.93	湖北雅特丹皮草有限公司
17	汉川市	汉川市仙女山街道办事处国光村	90	10	8.8	湖北华野日用制品实业有限公司
18	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	90	12	7.75	湖北昱翔皮草有限公司
19	孝南区	孝南经济开发区长兴三路南	87	13	6.9	湖北中博科技有限公司
20	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	85	11	7.4	湖北星琪皮草有限公司
21	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	79	12	6.81	湖北森祥皮草有限公司
22	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	68	12	5.89	湖北美萱皮草有限公司
23	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	67	12	5.8	湖北雪豹皮草有限公司
24	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	66	11	5.74	湖北珂倩皮草有限公司
25	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	65	12	5.64	湖北旭宏皮草有限公司
26	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	63	12	5.43	湖北胜典皮草有限公司
27	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	62	12	5.31	湖北云帘溪慢服饰有限公司
28	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	57	12	4.95	湖北姿妮斯进出口贸易有限公司
29	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	55	12	4.75	湖北雪山飞狐皮草有限公司
30	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	54	12	4.67	湖北松雪皮草有限公司
31	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	53	11	4.62	湖北双成皮草有限公司
32	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	52	12	4.51	湖北云帘溪慢服饰有限公司
33	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	42	12	3.61	湖北俊胤皮草有限公司
34	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	42	12	3.59	湖北松雪皮草有限公司
35	孝南区	孝南区毛陈镇天井村	42	14	3.11	湖北远大混凝土有限公司
36	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	36	12	3.09	湖北姿妮斯进出口贸易有限公司
37	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	36	12	3.06	湖北俊胤皮草有限公司
38	汉川市	汉川市新河镇汪家村复兴村	36	12	3.12	湖北云帘溪慢服饰有限公司
39	汉川市	汉川市分水镇七屋村	33	9	3.77	湖北银华药用包装材料有限公司