2013年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月荆州工业用地成交总况分析

2013年12月，荆州成交用地总面积 1,054,765 平方米（约合 1,582亩）
· 工业用地面积为 525,462 平方米（约合788 亩），占总面积的50% ，环比下降 41.32 %；
· 成交金额共计146,078万元，其中工业用地金额6,649万元，占比4.55% ，环比下降 48.37 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
监利县	78,544	14.95%	-15.73%	790	11.87%	-14.43%	6	30%	500%
江陵县	107,317	20.42%	56.97%	1,290	19.4%	57.13%	4	20%	300%
石首市	115,917	22.06%	-65.01%	1,903	28.62%	-64.42%	3	15%	持平
公安县	158,966	30.25%	-13.21%	1,630	24.51%	-33.06%	2	10%	-60%
洪湖市	27,552	5.24%	-62.23%	431	6.48%	-62.33%	2	10%	-60%
沙市区	14,117	2.69%	-22.64%	274	4.12%	-17.31%	2	10%	100%
松滋市	23,052	4.39%	-80.78%	332	4.99%	-80.78%	1	5%	-75%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2013年12月荆州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2013年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，监利县成交宗数最多，这也是监利县近12月以来第 1 次成为荆州成交土地最多地区。同时，江陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、松滋市、沙市区、洪湖市、监利县、石首市热度有所降低。

图3 2013年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石首市成交金额最高，高达 1,903万元。全市成交总金额较上月下降 48.37%呈现波动状态。

图4 2013年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 13 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北吉象人造林制品有限公司竞得，为1,385万元；而荆州市劲力建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年12月面积最大的地块为188.45亩，位于公安县青吉工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	孙家拐、张城垸居委会	1385	11	124.56	湖北吉象人造林制品有限公司
2	公安县	公安县青吉工业园	1250	7	188.45	湖北通运运输股份有限公司
3	江陵县	江陵县沿江产业园国强大道南侧	801	8	100	湖北省惠云电机有限公司
4	公安县	公安县孱陵工业园	380	8	50	荆州市龙德活动房有限公司
5	石首市	高陵镇兴源路	368	10	35.15	荆州市菱电冷却设备有限公司
6	江陵县	江陵县楚江大道东侧	344	8	42.99	荆州市欣蒙食品有限公司
7	洪湖市	府场镇中山路北侧与新延路东侧交汇处	332	10	31.62	湖北铭鼎石化装备工程有限公司
8	松滋市	松滋市涴市镇报德寺村	332	10	34.58	松滋市颖科电子有关限公司
9	监利县	监利县容城镇工业园	282	7	42.72	监利县浩宇制衣有限公司
10	监利县	监利县容城镇裴家村	239	7	36.17	湖北沃特润节水装备科技有限公司
11	沙市区	沙市区锣场镇向湖村	175	13	13.65	荆州市劲力建材有限公司
12	石首市	高陵镇兴源路	150	11	14.16	湖北奉天门业有限公司
13	江陵县	江陵县白马寺镇青港村老白马街道西侧	121	8	15.07	江陵县天顺祥粮油有限公司
14	监利县	监利县容城镇五岭村	119	7	18.08	湖北旺隆富肥业有限公司
15	沙市区	沙市区锣场镇向湖村	99	13	7.52	荆州市劲力建材有限公司
16	洪湖市	新滩镇汉洪公路东侧	99	10	9.7	武汉洪星达制衣有限公司洪湖分公司
17	监利县	监利县容城镇五岭村	71	7	10.8	监利县东方家俱有限责任公司
18	监利县	监利县新沟镇油田路	45	9	4.97	福娃集团有限公司
19	监利县	监利县棋盘乡菊兰村	34	7	5.08	湖北桐梓湖食品有限公司
20	江陵县	江陵县沙岗镇黄义河村后新公路东侧	24	8	2.91	江陵县沙岗镇巷子深米厂