2013年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月鄂州工业用地成交总况分析

2013年12月，鄂州成交用地总面积 183,060 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 171,365 平方米（约合257 亩），占总面积的94% ，环比增长 2377.8 %；
· 成交金额共计8,284万元，其中工业用地金额4,881万元，占比58.92% ，环比增长 1829.25 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	171,365	100%	2377.8%	4,881	100%	1829.25%	9	100%	800%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2013年12月鄂州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2013年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 11 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 4,881万元。全市成交总金额较上月增长 1829.25%呈现波动状态。

图4 2013年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 19 万元/亩，华容区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钢铁嘉华新型建材有限公司竞得，为1,266万元；而鄂州市翔辉玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为66.24亩，位于发展大道北侧新武九铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	发展大道北侧新武九铁路以西	1266	19	66.24	湖北钢铁嘉华新型建材有限公司
2	华容区	葛店开发区电厂大门以南	909	17	53.52	武汉科固工程技术有限公司
3	华容区	鄂州经济开发区樊蒲大道北侧、蒲团变电站东侧	666	20	33.43	鄂州久泰机床有限公司
4	华容区	发展大道西南侧、恒兴路北侧	603	18	34.34	北京金色农华种业科技股份有限公司
5	华容区	鄂州经济开发区发展大道西南侧	423	26	16.45	武汉市未奇生物新技术有限公司
6	华容区	葛店开发区北二号路以北	388	17	23.03	武汉瓦德新型建材有限公司
7	华容区	鄂州经济开发区发展大道西南侧	336	26	12.83	鄂州市翔辉玻璃有限公司
8	华容区	葛店开发区北二号路以南	276	17	16.46	湖北华骏设备安装工程有限公司
9	华容区	葛店开发区北二号路以北	14	19	0.74	湖北鸿明机械制造有限公司