2013年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月黄石工业用地成交总况分析

2013年12月，黄石成交用地总面积 721,356 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 384,504 平方米（约合577 亩），占总面积的53% ，环比下降 40.83 %；
· 成交金额共计65,488万元，其中工业用地金额5,916万元，占比9.03% ，环比下降 36.02 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西塞山区	240,522	62.55%	-	4,157	70.27%	-	4	40%	-
黄石港区	97,676	25.4%	-	984	16.63%	-	4	40%	-
下陆区	42,305	11%	-	717	12.12%	-	1	10%	-
大冶市	4,002	1.04%	-99.31%	58	0.98%	-99.3%	1	10%	-92.31%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2013年12月黄石工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西塞山区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2013年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西塞山区、黄石港区成交宗数最多。同时，下陆区、西塞山区、黄石港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、西塞山区、黄石港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2013年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2013年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西塞山区成交金额最高，高达 4,157万元。全市成交总金额较上月下降 36.02%呈现波动状态。

图4 2013年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，黄石港区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2013年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鑫诺路德工程机械有限公司竞得，为2,188万元；而黄石市华天建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年12月面积最大的地块为190.26亩，位于西塞山工业园区T04号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西塞山区	西塞山工业园区T04号	2188	12	190.26	湖北鑫诺路德工程机械有限公司
2	西塞山区	西塞山工业园区R-05号	1397	12	121.42	湖北浩运新材料科技有限公司
3	下陆区	下陆区大广高速连接线北侧吴焕婉南侧	717	11	63.46	湖北嘉瑞新能源科技有限公司
4	黄石港区	江北管理区（2012）03号	603	7	89.91	湖北黄石国明太阳能科技有限公司
5	西塞山区	西塞山区风波港村三园路以西、河西路以北	294	12	24.76	黄石市华天建材有限公司
6	西塞山区	西塞山工业园区H12-2号地块	278	11	24.35	湖北挹江化工有限责任公司
7	黄石港区	江北管理区（2013）01号	145	7	21.49	黄石市华环塑料模具有限公司
8	黄石港区	江北管理区（2013）02号	143	7	21.3	黄石广巨元机械设备有限公司
9	黄石港区	江北管理区（2013）03号	93	7	13.81	黄石万鑫塑胶有限公司
10	大冶市	城西北新区10号路以东，17号路以北	58	10	6	大冶市城西浩正液化气站