2013年12月十堰工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月十堰工业用地成交总况分析

2013年12月，十堰成交用地总面积 2,881,890 平方米（约合 4,323亩）
· 工业用地面积为 2,458,945 平方米（约合3,688 亩），占总面积的85% ，环比增长 1579.74 %；
· 成交金额共计87,201万元，其中工业用地金额62,997万元，占比72.24% ，环比增长 1684.62 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地30宗，占总宗数的63.83% ，环比增长 1400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	1,630,620	66.31%	-	41,866	66.46%	-	22	73.33%	-
茅箭区	828,325	33.69%	-	21,131	33.54%	-	8	26.67%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2013年12月十堰工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在张湾区与茅箭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张湾区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年12月十堰工业用地市场交易分析

三、2013年12月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 2 次成为十堰成交土地最多地区。同时，张湾区、茅箭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张湾区、茅箭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月十堰工业用地成交宗数分析

四、2013年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张湾区成交金额最高，高达 41,866万元。全市成交总金额较上月增长 1684.62%呈现上升状态。

图4 2013年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张湾区成交均价最高，达到 17 万元/亩，茅箭区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月十堰各地区土地成交均价分布

五、2013年12月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车公司竞得，为20,565万元；而十堰汉源投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1198.82亩，位于十堰工业新区B园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张湾区	十堰工业新区B园	20565	17	1198.82	东风汽车公司
2	茅箭区	十堰龙门沟工业园	8717	17	513.19	东风小康汽车有限公司
3	茅箭区	十堰龙门沟工业园	7455	17	438.82	东风（十堰）特种车身有限公司
4	张湾区	十堰工业新区B园	6915	17	405.14	东风汽车公司
5	张湾区	十堰工业新区B园	4996	17	291.95	东风汽车公司
6	茅箭区	十堰东城开发区陈罗村	2045	17	120	十堰冠达汽车零部件有限公司
7	张湾区	十堰市发展大道	1480	17	86.9	十堰京华建材有限公司
8	张湾区	十堰市发展大道	946	17	55.46	十堰和元捷实业发展有限公司
9	茅箭区	十堰龙门沟工业园	893	17	52.3	湖北十兴工业科技有限公司
10	张湾区	十堰和谐工业园	786	17	46.1	十堰嘉路车业有限公司
11	茅箭区	十堰龙门沟工业园	767	17	45.22	十堰宏昌电子科技有限公司
12	张湾区	十堰市发展大道	683	17	40.15	十堰新日汽车零部件有限公司
13	张湾区	十堰市发展大道	661	17	38.89	十堰海元和工贸有限公司
14	张湾区	十堰市发展大道	580	17	34.01	十堰格瑞汽车零部件有限公司
15	茅箭区	十堰龙门沟工业园	574	17	33.06	十堰市西部矿产开发有限公司
16	张湾区	十堰市发展大道	553	17	32.48	十堰隆昌汽车零部件有限公司
17	茅箭区	十堰龙门沟工业园	542	17	31.8	湖北福纳车业有限公司
18	张湾区	十堰西城开发区郭家湾	541	17	31.75	十堰德盛华药业有限公司
19	张湾区	十堰市发展大道	517	17	29.72	十堰汉源投资有限公司
20	张湾区	十堰和谐工业园	485	17	28.32	湖北环宇美环境工程有限公司
21	张湾区	十堰市发展大道	353	17	20.56	十堰天虹实业有限公司
22	张湾区	十堰市发展大道	338	17	19.81	十堰合泽工贸有限公司
23	张湾区	十堰和谐工业园	260	17	15.18	十堰伏龙山绿色食品开发有限公司
24	张湾区	十堰西城开发区郭家湾	259	17	15.15	湖北固特力实业有限公司
25	张湾区	十堰市许白路	257	17	15.1	湖北华昌达智能装备股份有限公司
26	张湾区	十堰西城开发区郭家湾	202	17	11.76	十堰万益工贸有限公司
27	张湾区	十堰市发展大道	171	17	10	十堰市清芳玻璃有限公司
28	张湾区	十堰市发展大道	167	17	9.79	十堰佳亮电子科技有限公司
29	张湾区	十堰市汉江街办桐树沟	151	17	8.89	十堰银利来科工贸有限公司
30	茅箭区	十堰市经济开发区马路村	138	17	8.1	十堰市帝旺实业有限公司