2013年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月荆门工业用地成交总况分析

2013年12月，荆门成交用地总面积 3,938,198 平方米（约合 5,907亩）
· 工业用地面积为 2,959,442 平方米（约合4,439 亩），占总面积的75% ，环比增长 510.87 %；
· 成交金额共计124,023万元，其中工业用地金额48,835万元，占比39.38% ，环比增长 549.51 %；
· 成交土地170宗,其中工业用地112宗，占总宗数的65.88% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	585,761	19.79%	152.5%	11,481	23.51%	166.69%	39	34.82%	875%
钟祥市	864,147	29.2%	-	14,157	28.99%	-	34	30.36%	-
沙洋县	618,743	20.91%	264.15%	7,567	15.49%	261.92%	18	16.07%	260%
京山县	259,308	8.76%	498.54%	2,495	5.11%	496.72%	11	9.82%	83.33%
掇刀区	631,484	21.34%	1509.23%	13,136	26.9%	1763.26%	10	8.93%	900%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年12月荆门工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区成交宗数最多，这也是东宝区近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 14,157万元。全市成交总金额较上月增长 549.51%呈现上升状态。

图4 2013年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门盈德气体有限公司竞得，为4,391万元；而湖北三众科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为342亩，位于竹皮河以南、东外环以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	竹皮河以南、东外环以西	4391	13	342	荆门盈德气体有限公司
2	掇刀区	兴华三路以北、东外环以西	3738	13	287.09	荆门盈德气体有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	2789	13	217.45	湖北科阳节能设备有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	1850	12	151.56	荆门正源光华管业有限公司
5	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1650	12	134.41	湖北天瓷电子材料有限公司
6	钟祥市	郢中划子口、林集	1630	11	150	钟祥市扬帆创业服务有限公司
7	钟祥市	南湖棉花原种场	1532	11	140	钟祥东信达网具科技有限公司
8	钟祥市	郢中划子口、林集	1452	11	135	钟祥市扬帆创业服务有限公司
9	钟祥市	郢中街办王家湾社区	1175	11	107.92	钟祥市进鑫纺织有限公司
10	钟祥市	磷矿镇刘冲村、杨湾村	1098	11	99	湖北华毅化工有限公司
11	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1019	13	81.51	湖北腾宝新材料有限公司
12	掇刀区	荆门高新区迎春大道以南、清水源路以东	1013	14	72.65	湖北康沁制药有限公司
13	掇刀区	荆东大道南、培公大道以东	867	26	33.97	湖北三众科技有限公司
14	钟祥市	王家湾	863	11	79.33	钟祥市迎丰食品有限公司
15	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村、长岗村	858	17	49.7	湖北省大荣木业有限公司
16	沙洋县	开发区五洋公路以南	857	8	105.84	湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司
17	掇刀区	荆门高新区迎春大道以北	826	19	42.39	湖北益健医药有限公司
18	沙洋县	后港镇107省道北侧	819	8	100	荆门荆华铝业有限公司
19	掇刀区	荆门高新区福耀路以东、福耀一路以南	787	14	56.41	湖北军友电子科技有限公司
20	钟祥市	胡集桥垱	758	11	70.08	湖北楚丰化工有限公司
21	京山县	京山经济开发区	719	6	112.2	湖北雄韬电源科技有限公司
22	京山县	京山经济开发区	655	6	102.29	金瑞物流产业园有限公司
23	钟祥市	郢中街办王家湾社区	651	11	59.86	湖北中瑞达卫生防护用品有限公司
24	钟祥市	郢中街办王家湾社区	633	11	58.19	湖北祥丰电动机械有限公司
25	掇刀区	麻城工业集中区	605	13	47.23	荆门洪航能源有限公司
26	沙洋县	工业七路东侧	601	8	73.09	湖北沙洋晶昱玻璃制品有限公司
27	沙洋县	工业七路东侧	588	8	71.49	湖北沙洋晶昱玻璃制品有限公司
28	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	549	12	44.74	华能荆门热电有限责任公司
29	钟祥市	郢中镇汪庙村委会	544	11	50	钟祥市土地储备中心
30	沙洋县	工业七路东侧	525	8	63.89	湖北沙洋晶昱玻璃制品有限公司
31	钟祥市	王家湾、国营南湖棉花原种场	510	11	46.85	湖北安亿压缩机有限公司
32	沙洋县	工业七路西侧	469	8	57.13	南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司
33	钟祥市	划子口	459	11	42.22	湖北钟联管业有限公司
34	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	459	14	33.41	湖北致和包装印务有限公司
35	沙洋县	工业七路西侧	454	8	55.35	南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司
36	沙洋县	后港镇107省道南侧	448	8	54.69	湖北荆玻海龙玻璃制品有限公司
37	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	446	6	69.68	京山德和机电产业有限公司
38	沙洋县	官当镇高桥村汉宜路西侧	444	8	55.16	湖北洪森实业（集团）有限公司
39	钟祥市	冷水镇湾堰村	438	11	39.64	湖北威丰粮油有限公司
40	东宝区	荆门市东宝区泉口街道苏台村	428	14	30.06	荆门市金台实业总公司
41	钟祥市	磷矿镇刘冲村	398	11	35.03	湖北钟祥天人化工有限公司
42	东宝区	荆门市东宝区石桥驿镇张坪村、白马村	395	24	16.51	湖北新洋丰肥业股份有限公司
43	沙洋县	工业七路西侧	371	8	45.19	南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司
44	沙洋县	后港镇107省道北侧	358	8	43.75	荆门荆华铝业有限公司
45	沙洋县	荆潜公路东侧	358	8	44.75	沙洋新港投资发展有限公司
46	沙洋县	纪山镇郭店村207国道西侧	356	8	44.43	荆门市五龙饲料有限公司
47	掇刀区	麻城工业集中区	351	14	24.35	荆门市沐鑫源木业有限公司
48	掇刀区	荆门高新区福耀路以东、福耀一路以北	343	14	24.51	湖北荆门峪盟电子有限公司
49	沙洋县	后港镇107省道北侧	339	8	41.41	荆门荆华铝业有限公司
50	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	329	13	24.81	荆门市日月兴建材有限公司