2012年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月湖北工业用地成交总况分析

2012年12月，湖北成交用地总面积 23,052,076 平方米（约合 34,578亩）
· 工业用地面积为 12,539,940 平方米（约合18,810 亩），占总面积的54% ，环比增长 99.73 %；
· 成交金额共计4,349,662万元，其中工业用地金额284,224万元，占比6.53% ，环比增长 106.23 %；
· 成交土地661宗,其中工业用地311宗，占总宗数的47.05% ，环比增长 117.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	2,844,775	22.69%	982.17%	49,459	17.4%	1271.05%	71	22.83%	238.1%
荆州	1,193,529	9.52%	-43.65%	24,833	8.74%	-32.19%	41	13.18%	10.81%
孝感	1,348,969	10.76%	2941.37%	24,047	8.46%	3599.54%	36	11.58%	1100%
武汉	1,691,821	13.49%	63.87%	65,993	23.22%	76.74%	27	8.68%	50%
襄阳	1,529,704	12.2%	211.53%	44,293	15.58%	232.79%	27	8.68%	50%
黄冈	640,108	5.1%	139.34%	10,145	3.57%	170.8%	24	7.72%	84.62%
鄂州	763,457	6.09%	322.87%	20,267	7.13%	342.9%	22	7.07%	633.33%
宜昌	462,476	3.69%	-28.56%	10,139	3.57%	-27.83%	16	5.14%	33.33%
恩施	554,247	4.42%	737.51%	10,988	3.87%	585.38%	11	3.54%	175%
黄石	697,759	5.56%	77.86%	9,015	3.17%	81.5%	10	3.22%	400%
潜江	134,300	1.07%	-	2,741	0.96%	-	6	1.93%	-
仙桃	116,832	0.93%	-	1,742	0.61%	-	6	1.93%	-
十堰	162,016	1.29%	-63.44%	4,133	1.45%	-65.84%	5	1.61%	25%
随州	50,405	0.4%	-76.8%	773	0.27%	-78.91%	4	1.29%	33.33%
咸宁	335,058	2.67%	190.18%	5,450	1.92%	243.59%	3	0.96%	-40%
天门	14,494	0.12%	-	211	0.07%	-	2	0.64%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年12月湖北工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、荆州、随州热度有所降低。

图3 2012年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 65,992万元。全市成交总金额较上月增长 106.23%呈现波动状态。

图4 2012年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，黄石成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉软件新城发展有限公司竞得，为11,070万元；而武汉城本城有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2012年12月面积最大的地块为462.3亩，位于元堡乡小塘村与忠孝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	花城大道以南，花山大道以西	11070	40	279.76	武汉软件新城发展有限公司
2	武汉	花城大道以南	10566	38	278.85	武汉软件新城发展有限公司
3	武汉	江岸区幸福垸	6666	70	95.07	武汉城本城有限公司
4	荆门	湖北东宝工业园新台东路西侧	5998	14	435.07	湖北中一钢结构建筑股份有限公司
5	恩施	元堡乡小塘村与忠孝村	5548	12	462.3	恩施巴王酒业有限公司
6	荆门	荆门市东宝区牌楼镇城山村(311省道南侧)	5169	12	421.35	湖北腾宝新材料有限公司
7	武汉	东园南路以北，佛祖岭二路以西	4949	24	204.14	武汉光谷地产
8	襄阳	樊城区牛首镇	4828	22	215.54	襄阳竹叶山洪沟投资有限公司
9	襄阳	樊城区牛首镇	4755	22	212.26	襄阳竹叶山洪沟投资有限公司
10	武汉	东西湖区径河街东流港南、张柏公路西	4190	25	166.71	湖北芝友机电工程有限公司
11	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（兴业一路东侧）	4151	14	287.11	荆门市众和纺织有限公司
12	武汉	蔡甸区蔡甸街马家渡、华利、高庙村	4045	20	204.38	武汉圣泰仓储物流有限公司
13	襄阳	高新区内环路	4031	22	179.97	襄阳振华宇科科技有限公司
14	宜昌	猇亭区北部工业区先锋路南侧	3800	19	197.92	宜昌弘毅钢结构工程有限公司
15	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	3700	25	149.99	武汉力源信息应用服务有限公司
16	孝感	湖北省应城市武荆高速连接线以东、纵一路以西地段	3550	15	243.62	稻花香（应城）鄂东酒业有限公司
17	十堰	十堰市东城经济开发区鸳鸯村	3470	20	172.17	东风（十堰）汽车车厢有限公司
18	荆门	牌楼镇花竹村	3450	13	269.39	湖北腾邦化工有限公司
19	荆门	牌楼镇花竹村	3450	13	269.39	湖北滕邦化工有限公司
20	荆州	深圳大道以东,沙岑路以北	3450	12	280.02	湖北同洲信息技术有限公司
21	武汉	江夏区大桥新区大桥村	3420	25	135.2	湖北百点实业有限公司
22	鄂州	葛店开发区友谊路以北	3072	16	190.93	湖北绿野科技发展有限公司
23	恩施	舞阳街道办事处核桃坝村、阳鹊坝村	2911	20	145.54	恩施自治州易事通汽车运输有限责任公司
24	荆门	荆和大道西侧、花竹路南侧	2830	16	173.45	湖北省永发能源有限公司
25	荆州	李埠镇新垸村	2810	12	243.45	中纺油脂荆州有限公司
26	黄石	黄金山新区A8路以东,宝山路以西	2788	8	331.35	黄石光谷激光技术有限公司
27	襄阳	襄城区石湾村、康湾村	2688	22	120.02	湖北祥合泰环保科技有限公司
28	黄冈	禹王高新大道南侧	2650	17	160	黄冈梅曼激光有限公司
29	孝感	安陆市经济开发区何岗村	2600	11	241.79	湖北农盛食品有限公司、湖北好德利包装印务原料有限公司、湖北亿盛食品有限公司
30	黄石	黄金山新区A8路以东,宝山路以西	2593	8	313.83	黄石光谷联合发展有限公司
31	咸宁	107国道北侧	2555	15	166.87	湖北福宁钢材市场经营管理有限公司
32	荆门	荆门高新区福耀一路以南，龙井大道以西	2490	13	195.5	湖北龙星钢构有限公司
33	咸宁	隽水镇新塔社区	2421	8	295.27	湖北黄袍山绿色产品有限公司晏绿金
34	襄阳	高新区新明路	2333	22	104.13	襄阳盛世车桥有限公司
35	武汉	光谷三路以东、谭鑫培小路以西、清风路以南、南边围网以北	2271	15	151.4	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
36	襄阳	高新区仇家沟路	2258	22	100.81	湖北台基把半导体股份有限公司
37	襄阳	高新区廖家庄路	2240	22	100	湖北省电力公司襄樊供电公司
38	襄阳	高新区廖家庄路	2240	22	100	襄阳电力集团有限公司
39	襄阳	高新区廖家庄路	2240	22	100	湖北时代国宜电气科技有限公司
40	襄阳	襄城区石湾村、康湾村	2238	22	99.93	湖北康吉达节能科技有限公司
41	荆州	荆州城南开发区九阳工业园	2229	19	116.01	荆州华美泰食品有限公司
42	鄂州	汉鄂快速路以南、徐家海路以北,葛店开发区秀海村	2203	18	120.06	武汉商控华顶工业孵化器有限公司
43	孝感	孝南经济开发区	1921	14	133.92	湖北寰城投资有限公司
44	鄂州	葛店开发区陈镇村	1862	23	82.74	武汉美佳辅导学院
45	黄冈	白鹤林和花园铺村	1720	9	184.02	湖北闽鑫投资建设有限公司
46	宜昌	白洋镇五峰民族工业园	1700	11	161.02	湖北利时实业有限公司
47	武汉	光谷三路以东、谭鑫培小路以西、宗黄路以南、高新六路以北	1627	15	108.48	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
48	孝感	孝南经济开发区	1605	14	111.76	湖北寰城投资有限公司
49	武汉	蔡甸区奓山街毛湾、灯岭、土山村	1520	16	92.36	湖北芯诚派环保科技有限公司
50	鄂州	葛店开发区建设大道以东	1503	19	78.79	华工科技产业服务有限公司