一、2012年12月宜昌工业用地成交总况分析
2012年12月,
宜昌
成交用地总面积
625,937
平方米(约合
939亩)
·
工业用地面积为
462,475
平方米(约合694 亩)
,占总面积的74%
,环比
下降
28.56
%;
·
成交金额共计35,865万元,
其中工业用地金额10,139万元
,占比28.27%
,环比
下降
27.83
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的51.61%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
猇亭区 |
188,306 |
40.72% |
- |
5,426 |
53.52% |
- |
5 |
31.25% |
- |
枝江市 |
162,248 |
35.08% |
-36.68% |
2,565 |
25.3% |
-44.4% |
3 |
18.75% |
持平 |
当阳市 |
100,485 |
21.73% |
28.08% |
2,016 |
19.88% |
114.1% |
3 |
18.75% |
持平 |
宜都市 |
5,349 |
1.16% |
- |
65 |
0.63% |
- |
2 |
12.5% |
- |
秭归县 |
5,328 |
1.15% |
-32.51% |
53 |
0.52% |
-30.45% |
2 |
12.5% |
100% |
远安县 |
761 |
0.16% |
-94.36% |
15 |
0.15% |
-93.33% |
1 |
6.25% |
持平 |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2012年12月宜昌工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且猇亭区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2012年12月宜昌工业用地市场交易分析
三、2012年12月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
猇亭区
成交宗数最多
,这也是猇亭区
近12月以来第
4
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
当阳市、宜都市、猇亭区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
当阳市、宜都市、猇亭区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
枝江市、秭归县、长阳土家族自治县、远安县热度有所降低。
图3
2012年12月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2012年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
猇亭区
成交金额最高,高达
5,426万元
。
全市成交总金额较上月
下降
27.83%呈现下降状态
。
图4 2012年12月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
猇亭区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
秭归县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌弘毅钢结构工程有限公司竞得,为3,800万元;而湖北三峡新型建材股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2012年12月面积最大的地块为197.92亩,位于猇亭区北部工业区先锋路南侧。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第10位,
排名下降,
与恩施、咸宁在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与荆州、潜江在同一梯队,地价水平相对适中。