2012年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月武汉工业用地成交总况分析

2012年12月，武汉成交用地总面积 7,739,035 平方米（约合 11,609亩）
· 工业用地面积为 1,691,821 平方米（约合2,538 亩），占总面积的22% ，环比增长 63.87 %；
· 成交金额共计3,588,217万元，其中工业用地金额65,992万元，占比1.84% ，环比增长 76.74 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地27宗，占总宗数的26.47% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	607,396	35.9%	-	15,915	24.12%	-	15	55.56%	-
东西湖区	818,278	48.37%	330.23%	35,925	54.44%	351.29%	8	29.63%	100%
江夏区	202,768	11.99%	50.7%	7,487	11.35%	91.73%	3	11.11%	50%
江岸区	63,380	3.75%	-	6,666	10.1%	-	1	3.7%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年12月武汉工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、蔡甸区、江岸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、蔡甸区、江岸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2012年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 35,924万元。全市成交总金额较上月增长 76.74%呈现上升状态。

图4 2012年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江岸区成交均价最高，达到 70 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉软件新城发展有限公司竞得，为11,070万元；而武汉城本城有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2012年12月面积最大的地块为279.76亩，位于花城大道以南，花山大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	花城大道以南，花山大道以西	11070	40	279.76	武汉软件新城发展有限公司
2	东西湖区	花城大道以南	10566	38	278.85	武汉软件新城发展有限公司
3	江岸区	江岸区幸福垸	6666	70	95.07	武汉城本城有限公司
4	东西湖区	东园南路以北，佛祖岭二路以西	4949	24	204.14	武汉光谷地产
5	东西湖区	东西湖区径河街东流港南、张柏公路西	4190	25	166.71	湖北芝友机电工程有限公司
6	蔡甸区	蔡甸区蔡甸街马家渡、华利、高庙村	4045	20	204.38	武汉圣泰仓储物流有限公司
7	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	3700	25	149.99	武汉力源信息应用服务有限公司
8	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	3420	25	135.2	湖北百点实业有限公司
9	东西湖区	光谷三路以东、谭鑫培小路以西、清风路以南、南边围网以北	2271	15	151.4	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
10	东西湖区	光谷三路以东、谭鑫培小路以西、宗黄路以南、高新六路以北	1627	15	108.48	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
11	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾、灯岭、土山村	1520	16	92.36	湖北芯诚派环保科技有限公司
12	蔡甸区	蔡甸区经济开发区沌口办事处	1205	15	80.03	武汉新世纪商汇金属材料市场股份有限公司
13	蔡甸区	蔡甸区经济开发区沌口办事处	1065	15	70.88	武桥重工集团股份有限公司
14	蔡甸区	蔡甸区奓山街灯岭、毛湾村	1050	17	60.6	武汉精力仁模具有限公司
15	蔡甸区	蔡甸区奓山街灯岭、龙王村	910	18	49.87	武汉长华长源汽车零部件有限公司
16	蔡甸区	蔡甸区奓山街灯岭、毛湾、龙王、土山村	910	17	54.94	武汉铸华汽车部件有限公司
17	蔡甸区	蔡甸区奓山街灯岭、毛湾村	900	18	50.89	武汉市锦天同心实业发展有限公司
18	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾、龙王、灯岭村	810	16	49.75	武汉风神冲压件有限公司
19	东西湖区	走马岭街南十四支沟南、联盟路东	800	40	19.9	武汉永兴千龙机电工具有限公司
20	蔡甸区	蔡甸区奓山街土山、龙王村	695	18	37.59	武汉诺亚达电气设备有限公司
21	蔡甸区	蔡甸区姚家山办事处石洋、幺铺村	680	17	39.83	武汉恒锋泰实业有限公司
22	蔡甸区	蔡甸区经济开发区沌口办事处	625	16	38.02	武汉新地燕山石化有限公司
23	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	600	18	32.82	武汉厚德新型材料有限公司
24	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	575	19	29.51	武汉宏达物流有限公司
25	东西湖区	汇通大道西、蔬十二支沟南	450	25	18.18	武汉豆香聚西苑食品有限公司
26	江夏区	江夏区乌龙泉街道新生活村	367	19	18.97	武汉市春森特种水泥有限公司
27	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	325	17	19.63	武汉通联机器科工有限公司