2012年12月十堰工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月十堰工业用地成交总况分析

2012年12月，十堰成交用地总面积 518,332 平方米（约合 777亩）
· 工业用地面积为 162,015 平方米（约合243 亩），占总面积的31% ，环比下降 63.44 %；
· 成交金额共计36,545万元，其中工业用地金额4,133万元，占比11.31% ，环比下降 65.84 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹江口市	47,238	29.16%	-	663	16.03%	-	4	80%	-
茅箭区	114,778	70.84%	-	3,470	83.97%	-	1	20%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2012年12月十堰工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹江口市与茅箭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茅箭区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年12月十堰工业用地市场交易分析

三、2012年12月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹江口市成交宗数最多，这也是丹江口市近12月以来第 3 次成为十堰成交土地最多地区。同时，丹江口市、茅箭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹江口市、茅箭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月十堰工业用地成交宗数分析

四、2012年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茅箭区成交金额最高，高达 3,470万元。全市成交总金额较上月下降 65.84%呈现下降状态。

图4 2012年12月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茅箭区成交均价最高，达到 20 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月十堰各地区土地成交均价分布

五、2012年12月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风（十堰）汽车车厢有限公司竞得，为3,470万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为172.17亩，位于十堰市东城经济开发区鸳鸯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茅箭区	十堰市东城经济开发区鸳鸯村	3470	20	172.17	东风（十堰）汽车车厢有限公司
2	丹江口市	六里坪镇岗河村八组	245	9	25.89	十堰市江阳混泥土有限公司
3	丹江口市	六里坪镇岗河村	178	9	19.17	十堰市邦凯工贸有限公司
4	丹江口市	六里坪镇岗河村	158	9	17.04	十堰科成辉华工贸有限公司
5	丹江口市	六里坪镇蒿口村九组	82	9	8.75	丹江口市福神工艺品有限公司