2012年12月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月荆州工业用地成交总况分析

2012年12月，荆州成交用地总面积 1,695,650 平方米（约合 2,543亩）
· 工业用地面积为 1,193,529 平方米（约合1,790 亩），占总面积的70% ，环比下降 43.65 %；
· 成交金额共计140,767万元，其中工业用地金额24,833万元，占比17.64% ，环比下降 32.19 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地41宗，占总宗数的65.08% ，环比增长 10.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州区	698,176	58.5%	642.78%	16,206	65.26%	570.5%	26	63.41%	333.33%
沙市区	379,102	31.76%	-44.19%	7,023	28.28%	-52.11%	9	21.95%	28.57%
江陵县	65,983	5.53%	-30.74%	836	3.37%	-37%	3	7.32%	-50%
石首市	18,461	1.55%	-97.67%	290	1.17%	-97.64%	2	4.88%	-71.43%
洪湖市	31,809	2.67%	-51.71%	478	1.92%	-51.86%	1	2.44%	-50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年12月荆州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且荆州区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年12月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年12月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州区成交宗数最多，这也是荆州区近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江陵县、洪湖市、石首市、沙市区热度有所降低。

图3 2012年12月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州区成交金额最高，高达 16,206万元。全市成交总金额较上月下降 32.19%呈现波动状态。

图4 2012年12月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，江陵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北同洲信息技术有限公司竞得，为3,450万元；而荆州迅驰电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年12月面积最大的地块为280.02亩，位于深圳大道以东,沙岑路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	深圳大道以东,沙岑路以北	3450	12	280.02	湖北同洲信息技术有限公司
2	荆州区	李埠镇新垸村	2810	12	243.45	中纺油脂荆州有限公司
3	荆州区	荆州城南开发区九阳工业园	2229	19	116.01	荆州华美泰食品有限公司
4	荆州区	荆监一级公路以东	1360	13	108.07	湖北长江绿地实业有限公司
5	荆州区	荆监一级公路以东,农科二路以西	1255	13	99.89	荆州市昊瀚物流有限公司
6	沙市区	深圳大道以东,曙光路以南	1240	12	100.05	荆州佳海浙商工业园有限公司
7	荆州区	沙洪公路以东	886	13	70.38	能特科技股份有限公司
8	荆州区	荆沙大道以北,月堤路以东	860	20	43.94	荆州市绿宇建材有限公司
9	荆州区	深圳大道以西	860	24	35.92	荆州迅驰电子科技有限公司
10	荆州区	月堤路以东	850	20	42.78	荆州四维包装印刷有限公司
11	荆州区	红光路以西,沙岑路以南	850	20	43.25	荆州市祥达机械制造有限公司
12	江陵县	江陵县沿江产业园	700	8	86.12	家和宝（江陵）厨具有限公司
13	沙市区	荆监一级公路以东	540	12	44.04	荆州市力通达汽车销售服务有限公司
14	洪湖市	大同湖管理区汉洪公路	478	10	47.71	湖北浩隆环保设备有限公司
15	沙市区	沙市农场沙洪公路以南	460	12	37.38	荆州市兰杰建筑节能技术有限公司
16	荆州区	北京东路以南,东环路以东	430	20	21.92	荆州市志鑫科技有限公司
17	荆州区	东方大道以西	410	20	20.61	湖北济康药业有限公司
18	荆州区	深圳大道以东,六号路以北	380	13	29.57	荆州市学成实业有限公司
19	荆州区	天巨路以北,红光路以东	378	20	19.02	荆州市永强塑业有限公司
20	沙市区	沙市农场向阳路以东	368	12	29.45	荆州市津龙置业有限公司
21	荆州区	荆沙大道以北	347	20	17.39	湖北金言安商贸有限公司
22	荆州区	胜利路以北	330	20	16.66	荆州市太牌阀业有限公司
23	沙市区	沙市农场向阳路以西	300	12	24.27	荆州市全美节能建材有限公司
24	荆州区	天巨路以北	300	20	15.01	荆州市欣宏金属制品有限公司
25	荆州区	新华路以西	288	20	14.48	荆州市成鼎钢结构有限公司
26	荆州区	沙岑路以南	285	20	14.19	湖北荆通运业股份有限公司
27	沙市区	荆监一级公路以东	285	12	23.25	湖北鼎鑫新能源车辆有限公司
28	沙市区	沙市农场向阳路以东	260	12	21.01	荆州市津龙置业有限公司
29	荆州区	化工园三号路以南	250	13	19.98	荆州市海的精细化工有限责任公司
30	荆州区	王家港路以西,曙光路以南	210	20	10.45	荆州市联森装饰制品有限公司
31	荆州区	江津东路以南,月堤路以西	170	20	8.38	荆州市明德科技有限公司
32	石首市	高陵镇发展路东侧	148	10	14.13	湖北奉天门业有限公司
33	荆州区	纪南镇虹光村	144	12	12.42	荆州市荆瑞防水材料有限公司
34	石首市	高陵镇工业路北侧	142	10	13.56	湖北杰隆防锈科技有限公司
35	沙市区	深圳大道以东,六号路以北	120	13	9.19	荆州市洛亚化工有限公司
36	荆州区	沿江大道以东	110	20	5.52	湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
37	荆州区	李埠镇杨井村	95	12	8.19	荆州市民利蔬菜加工有限公司
38	江陵县	江陵县沙岗镇公议村	89	13	7.09	湖北稻优米业有限公司
39	荆州区	纪南镇拍马村	78	12	6.65	荆州市康老爷食品发展有限公司
40	江陵县	江陵县沙岗镇后新公路	47	8	5.76	江陵县千里服装有限公司
41	荆州区	纪南镇拍马村	41	13	3.14	荆州区名扬纸箱包装厂