2012年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月黄冈工业用地成交总况分析

2012年12月，黄冈成交用地总面积 1,178,427 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 640,108 平方米（约合960 亩），占总面积的54% ，环比增长 139.34 %；
· 成交金额共计76,542万元，其中工业用地金额10,145万元，占比13.25% ，环比增长 170.8 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地24宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
团风县	371,101	57.97%	748.04%	5,168	50.93%	618.37%	12	50%	1100%
蕲春县	20,741	3.24%	-	243	2.39%	-	4	16.67%	-
麻城市	51,819	8.1%	-50.79%	757	7.46%	-50.23%	3	12.5%	-62.5%
黄州区	131,677	20.57%	84.11%	3,270	32.23%	218.09%	2	8.33%	持平
黄梅县	43,857	6.85%	-	507	5%	-	2	8.33%	-
红安县	20,913	3.27%	-	201	1.98%	-	1	4.17%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2012年12月黄冈工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且团风县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2012年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，团风县成交宗数最多，这也是团风县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、红安县、蕲春县、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、红安县、蕲春县、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县、麻城市热度有所降低。

图3 2012年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2012年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，团风县成交金额最高，高达 5,167万元。全市成交总金额较上月增长 170.8%呈现波动状态。

图4 2012年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2012年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈梅曼激光有限公司竞得，为2,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2012年12月面积最大的地块为184.02亩，位于白鹤林和花园铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	禹王高新大道南侧	2650	17	160	黄冈梅曼激光有限公司
2	团风县	白鹤林和花园铺村	1720	9	184.02	湖北闽鑫投资建设有限公司
3	团风县	团风镇临江铺村	870	11	78.41	湖北富雅家具有限公司
4	团风县	团风镇罗家沟村	750	11	67.91	武汉田田药业有限公司
5	团风县	团风镇罗家沟村	692	11	62.09	湖北华立染织有限公司
6	黄州区	南湖农场	620	17	37.51	黄冈鼎顺混凝土有限公司
7	黄梅县	黄梅县大胜关山工业园	457	8	60.81	湖北冠天下实业有限公司
8	麻城市	白果镇朱寨村	344	10	34.75	麻城盛鑫石材开发有限公司
9	团风县	上巴河镇张家老屋村	306	7	46.92	黄冈龙鼎石材有限公司
10	麻城市	鼓楼小河头村、凉亭村	268	10	27.91	湖北诚悦传动部件有限公司
11	红安县	新型产业园	201	6	31.37	红安振邦有限责任公司
12	蕲春县	彭思镇张滩村	176	8	22.53	湖北鸿运达矿业有限公司
13	团风县	方高坪镇雷湾村	173	6	26.7	湖北方磊建材有限公司
14	团风县	但店镇王家岗村	157	7	23.02	湖北黄冈诚源石业有限责任公司
15	团风县	团风镇金锣港农场	151	11	13.8	湖北金隆种业有限公司
16	麻城市	南湖办熊家垅村	145	10	15.06	麻城市鑫华隆石业工艺有限公司
17	团风县	方高坪镇雷湾村	130	6	20	湖北聚富混凝土有限公司
18	团风县	马曹庙镇磨石山村	88	7	13.28	湖北天意种猪有限公司
19	团风县	回龙山镇华家大湾村	88	6	13.66	湖北鑫和精密铸造有限公司
20	黄梅县	蔡山镇竹林村	50	10	4.97	黄梅县高华棉业有限责任公司
21	蕲春县	彭思镇张滩村	45	8	5.79	湖北鸿运达矿业有限公司
22	团风县	回龙山镇望家山村	44	6	6.83	团风县双喜纺织有限公司
23	蕲春县	管窑镇泥滩村	14	8	1.81	湖北鸿运达矿业有限公司
24	蕲春县	管窑镇泥滩村	8	8	0.99	湖北鸿运达矿业有限公司