2012年12月襄阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月襄阳工业用地成交总况分析

2012年12月，襄阳成交用地总面积 1,709,009 平方米（约合 2,564亩）
· 工业用地面积为 1,529,703 平方米（约合2,295 亩），占总面积的90% ，环比增长 211.53 %；
· 成交金额共计71,601万元，其中工业用地金额44,292万元，占比61.86% ，环比增长 232.79 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地27宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	842,787	55.09%	271.13%	28,318	63.93%	271.13%	12	44.44%	300%
枣阳市	281,782	18.42%	-	4,180	9.44%	-	7	25.93%	-
襄城区	241,049	15.76%	196.04%	8,100	18.29%	196.04%	6	22.22%	50%
襄州区	164,087	10.73%	-	3,696	8.34%	-	2	7.41%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2012年12月襄阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年12月襄阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 6 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，樊城区、襄城区、襄州区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区、襄城区、襄州区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南漳县、谷城县热度有所降低。

图3 2012年12月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 28,317万元。全市成交总金额较上月增长 232.79%呈现波动状态。

图4 2012年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，枣阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳竹叶山洪沟投资有限公司竞得，为4,828万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为215.54亩，位于樊城区牛首镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊城区牛首镇	4828	22	215.54	襄阳竹叶山洪沟投资有限公司
2	樊城区	樊城区牛首镇	4755	22	212.26	襄阳竹叶山洪沟投资有限公司
3	樊城区	高新区内环路	4031	22	179.97	襄阳振华宇科科技有限公司
4	襄城区	襄城区石湾村、康湾村	2688	22	120.02	湖北祥合泰环保科技有限公司
5	襄州区	高新区新明路	2333	22	104.13	襄阳盛世车桥有限公司
6	樊城区	高新区仇家沟路	2258	22	100.81	湖北台基把半导体股份有限公司
7	樊城区	高新区廖家庄路	2240	22	100	湖北省电力公司襄樊供电公司
8	樊城区	高新区廖家庄路	2240	22	100	襄阳电力集团有限公司
9	樊城区	高新区廖家庄路	2240	22	100	湖北时代国宜电气科技有限公司
10	襄城区	襄城区石湾村、康湾村	2238	22	99.93	湖北康吉达节能科技有限公司
11	襄城区	襄城区尹集乡尹集村	1495	22	66.73	襄阳市陈小五食品有限责任公司
12	樊城区	高新区廖家庄路	1468	22	65.54	襄阳国新光电实业有限公司
13	枣阳市	市南城办事处史岗社区	1462	10	148.09	湖北汉光酒业有限公司
14	襄州区	深圳工业园北纬十一路	1363	10	142	湖北太航星河飞行器制造有限公司
15	樊城区	柿铺办事处张桥居委会，牛首镇张营村	1273	22	56.85	襄阳市诺立信电线电缆有限公司
16	樊城区	高新区襄轴西路	1130	22	50.47	湖北东恒永信机电实业有限公司
17	枣阳市	市南城办事处王家湾社区	1103	10	111.47	湖北百兰车轴有限公司
18	襄城区	襄城区刘口村、曾垴村	996	22	44.48	湖北绿墙科技有限公司
19	樊城区	柿铺办事处张桥居委会	950	22	42.4	襄阳世阳电机有限公司
20	樊城区	高新区仇家沟路	904	22	40.34	湖北腾威电子科技有限公司
21	枣阳市	市南城办事处史岗社区	594	10	60	湖北天双健农业开发有限公司
22	襄城区	襄城区余家湖工业园七号路以北	448	22	20	襄阳中和生物科技股份有限公司
23	枣阳市	市南城办事处惠湾社区	297	10	30	湖北国源通达汽车实业有限公司
24	枣阳市	市西城开发区靳庄居委会	273	10	27.56	枣阳市正天插秧机有限公司
25	枣阳市	市南城办事处史岗社区	255	10	25.77	枣阳市华越运输设备有限公司
26	襄城区	襄城区石湾村	233	22	10.41	湖北盛宇源化工有限公司
27	枣阳市	市西城开发区靳庄居委会	196	10	19.79	枣阳市齐亿纺织有限公司