2012年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月黄石工业用地成交总况分析

2012年12月，黄石成交用地总面积 767,457 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 697,758 平方米（约合1,047 亩），占总面积的91% ，环比增长 77.86 %；
· 成交金额共计14,603万元，其中工业用地金额9,015万元，占比61.73% ，环比增长 81.5 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	697,759	100%	-	9,015	100%	-	10	100%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2012年12月黄石工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2012年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 8 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳新县热度有所降低。

图3 2012年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2012年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 9,015万元。全市成交总金额较上月增长 81.5%呈现上升状态。

图4 2012年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 9 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2012年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石光谷激光技术有限公司竞得，为2,788万元；而黄石池润换热器厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为331.35亩，位于黄金山新区A8路以东,宝山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	黄金山新区A8路以东,宝山路以西	2788	8	331.35	黄石光谷激光技术有限公司
2	大冶市	黄金山新区A8路以东,宝山路以西	2593	8	313.83	黄石光谷联合发展有限公司
3	大冶市	黄金山新区A35路以东,金山大道以北	927	8	121.58	黄石正华纺织服装有限公司
4	大冶市	金湖街办循环工业园9号	889	10	92.45	大冶建福建材有限公司
5	大冶市	保安镇电子工业园4号	484	10	49.91	湖北年盛电子科技有限公司
6	大冶市	保安镇电子工业园2号	480	10	49.51	湖北年茂电子科技有限公司
7	大冶市	保安镇金塘工业园1号	315	10	32.69	湖北信旺制衣有限公司
8	大冶市	保安镇金塘工业园8号	241	10	24.61	黄石池润换热器厂
9	大冶市	保安镇金塘工业园5号	164	10	16.96	湖北鑫盛卉服饰有限公司
10	大冶市	保安镇金塘工业园3号	134	10	13.74	大冶卓成机械有限公司