2012年12月鄂州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月鄂州工业用地成交总况分析

2012年12月，鄂州成交用地总面积 1,489,575 平方米（约合 2,234亩）
· 工业用地面积为 763,457 平方米（约合1,145 亩），占总面积的51% ，环比增长 322.87 %；
· 成交金额共计67,311万元，其中工业用地金额20,267万元，占比30.11% ，环比增长 342.9 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 633.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	628,447	82.32%	368.83%	16,369	80.77%	390.68%	15	68.18%	650%
鄂城区	135,010	17.68%	190.37%	3,898	19.23%	214.35%	7	31.82%	600%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2012年12月鄂州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年12月鄂州工业用地市场交易分析

三、2012年12月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 10 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 16,369万元。全市成交总金额较上月增长 342.9%呈现波动状态。

图4 2012年12月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，华容区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿野科技发展有限公司竞得，为3,072万元；而鄂州市新洲建材厂竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年12月面积最大的地块为190.93亩，位于葛店开发区友谊路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区友谊路以北	3072	16	190.93	湖北绿野科技发展有限公司
2	华容区	汉鄂快速路以南、徐家海路以北,葛店开发区秀海村	2203	18	120.06	武汉商控华顶工业孵化器有限公司
3	华容区	葛店开发区陈镇村	1862	23	82.74	武汉美佳辅导学院
4	华容区	葛店开发区建设大道以东	1503	19	78.79	华工科技产业服务有限公司
5	华容区	葛庙路南侧	1478	16	89.79	武汉新天地塑木包装鄂州有限公司
6	鄂城区	武黄高速南侧、大广高速东侧	1391	21	66.25	武黄湖北东楚物流服务有限公司
7	华容区	葛店开发区华烁路以南	1266	16	76.91	武汉伊斯莱克耐火材料有限责任公司
8	华容区	316国道南侧段店镇骆李村二组	1195	15	80.5	鄂州市胜利软管有限责任公司
9	华容区	华容区九号路西侧三号路北侧	920	17	53.1	武汉中都干混砂浆有限公司
10	鄂城区	鄂燕黄路以北	786	16	47.66	湖北昌利超硬材料有限公司
11	华容区	葛店开发区人民西路以北	756	16	45.93	武汉才华实业有限责任公司
12	鄂城区	燕矶镇工业园南路以南	720	16	44.78	鄂州市祥诚机械有限公司
13	华容区	葛庙路南侧	610	17	35.97	湖北豪业水泥有限公司
14	鄂城区	将军路南侧、昊强工贸用地东侧	534	24	22.62	鄂州嘉百顺工贸有限公司
15	华容区	葛店开发区姚湖村	472	19	25.51	湖北省葛店开发区万联机械制造有限公司
16	华容区	葛店开发区北四号路东侧	442	17	25.89	湖北鸿明机械制造有限公司
17	华容区	华容创业园九号路西侧	385	16	23.63	武汉时代恒通建筑设备租赁有限公司
18	鄂城区	滨港东路南侧	338	24	13.96	鄂州市新洲建材厂
19	华容区	葛店开发区庙湾村	154	16	9.59	湖北国通道诚科技有限公司
20	鄂城区	江碧路	90	17	5.21	彭洁
21	华容区	华容杨巷村316国道北侧交警大队西北侧	51	15	3.33	鄂州市凯光水电安装工程有限公司
22	鄂城区	鄂燕黄路以南燕矶卫生院以东	39	19	2.04	鄂州市昌盛不锈钢有限公司