2012年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月荆门工业用地成交总况分析

2012年12月，荆门成交用地总面积 3,639,915 平方米（约合 5,460亩）
· 工业用地面积为 2,844,774 平方米（约合4,267 亩），占总面积的78% ，环比增长 982.17 %；
· 成交金额共计141,276万元，其中工业用地金额49,459万元，占比35.01% ，环比增长 1271.05 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地71宗，占总宗数的57.26% ，环比增长 238.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	439,794	15.46%	209.93%	4,345	8.78%	217.67%	24	33.8%	71.43%
沙洋县	422,049	14.84%	7279.99%	5,241	10.6%	7512.41%	17	23.94%	750%
东宝区	1,035,161	36.39%	1706.98%	20,857	42.17%	1654.16%	15	21.13%	400%
掇刀区	906,091	31.85%	19445.38%	18,317	37.04%	16551.82%	14	19.72%	1300%
钟祥市	41,681	1.47%	-21.85%	700	1.42%	-19.72%	1	1.41%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年12月荆门工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2012年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 20,857万元。全市成交总金额较上月增长 1271.05%呈现波动状态。

图4 2012年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中一钢结构建筑股份有限公司竞得，为5,998万元；而荆门市景山房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年12月面积最大的地块为435.07亩，位于湖北东宝工业园新台东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	湖北东宝工业园新台东路西侧	5998	14	435.07	湖北中一钢结构建筑股份有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇城山村(311省道南侧)	5169	12	421.35	湖北腾宝新材料有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（兴业一路东侧）	4151	14	287.11	荆门市众和纺织有限公司
4	掇刀区	牌楼镇花竹村	3450	13	269.39	湖北腾邦化工有限公司
5	掇刀区	牌楼镇花竹村	3450	13	269.39	湖北滕邦化工有限公司
6	掇刀区	荆和大道西侧、花竹路南侧	2830	16	173.45	湖北省永发能源有限公司
7	掇刀区	荆门高新区福耀一路以南，龙井大道以西	2490	13	195.5	湖北龙星钢构有限公司
8	掇刀区	高新区培公大道以南	1414	14	97.66	湖北叶威智能科技有限公司
9	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、美满村	1353	14	96.81	荆门东生晨光电力物资有限公司
10	掇刀区	高新区福耀二路以北，众铭建材以西	1040	11	90.66	湖北博韬合纤科技有限公司
11	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（安栈口北路北侧）	988	14	69.58	湖北福居家具有限公司
12	沙洋县	开发区五洋路以北	900	8	111.28	湖北洪森食品科技有限公司
13	沙洋县	后港镇荆玻大道南侧	891	8	108.44	沙洋县明达玻璃有限公司
14	掇刀区	二0七国道复线与金花路交叉口西北角	860	17	52.05	荆门市燎原科技开发有限公司
15	沙洋县	后港镇107省道南侧	819	8	100	湖北荆玻海龙玻璃制品有限公司
16	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（安栈口北路南侧）	754	13	59.85	湖北润宏电力建设有限公司
17	钟祥市	郢中王家湾	700	11	62.52	湖北力拓阀业有限公司
18	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村（黑虎路西侧）	698	13	52.83	李明星
19	沙洋县	后港镇107省道北侧西段孙桥村	695	8	85.02	湖北巨星粮油有限公司
20	京山县	屈家岭管理区五三中路北、工业园东路西	642	6	100	湖北章氏科技有限公司
21	掇刀区	高新区培公大道以南，万泰机械以东	611	21	29.6	湖北叶威智能科技有限公司
22	京山县	屈家岭管理区农谷大道东	586	7	85.1	荆门百谷丰科技有限公司
23	沙洋县	开发区汉津西路以西	555	8	69.07	沙洋美众科技有限公司
24	掇刀区	荆门掇刀麻城集中工业区	526	12	44.44	荆门九衢路桥工程有限公司
25	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（安栈口路北侧）	514	12	41.97	荆门市意祥建筑机械有限公司
26	掇刀区	荆门市掇刀区麻城镇工业集中区	454	12	38.11	湖北海威建材有限公司
27	掇刀区	荆门市掇刀区团林铺镇荆沙铁路东侧、团何路西侧	439	11	40.19	荆门民峰油脂有限责任公司
28	京山县	京山经济开发区	416	7	63.56	金瑞物流产业园有限公司
29	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（安栈口北路南侧）	355	13	26.75	湖北理晟科技有限公司
30	京山县	京山经济开发区	336	7	51.38	金瑞物流产业园有限公司
31	京山县	屈家岭管理区何集办事处马坡队	322	6	50	荆门市五三陈湾畜牧有限责任公司
32	京山县	屈家岭管理区何集办事处马坡队	322	6	50	荆门市五三陈湾畜牧有限责任公司
33	掇刀区	高新区兴隆街道龙王村	291	11	26.73	荆门市双福油脂有限公司
34	掇刀区	高新区福耀一路以南，龙星钢构以东	285	14	20.76	荆门市鑫福瑞交通安全设施有限公司
35	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	257	13	19.95	荆门市磊鑫石膏制品有限公司
36	京山县	京山经济开发区	235	7	35.96	金瑞物流产业园有限公司
37	东宝区	荆门市东宝区子陵铺集镇（子陵交警支队北侧）	233	31	7.4	荆门市景山房地产开发有限公司
38	沙洋县	沈集社区居委会四组	217	14	15.42	湖北海辉玩具有限公司
39	京山县	京山经济开发区	198	7	30.18	金瑞物流产业园有限公司
40	京山县	京山经济开发区	194	7	29.63	金瑞物流产业园有限公司
41	京山县	京山经济开发区	184	7	28.11	金瑞物流产业园有限公司
42	沙洋县	后港镇107省道北侧	182	8	22.07	沙洋万汇物流有限公司
43	掇刀区	飞图混凝土公司西侧、十里牌林场东侧	177	16	11.2	荆门市飞图混凝土有限公司
44	东宝区	漳河镇和平村	165	11	15.52	荆门市烽火台粮油贸易有限公司
45	京山县	京山经济开发区	163	7	24.91	金瑞物流产业园有限公司
46	沙洋县	高阳镇垢冢村荆潜公路西侧	160	8	19.92	荆门市熊兴化工有限公司
47	沙洋县	李市镇光芒村荆潜公路东侧	145	8	18.11	沙洋县宇杰服装有限公司
48	沙洋县	拾回桥镇汉宜路西南侧	139	8	17.24	湖北圣祥农贸有限公司
49	京山县	屈家岭管理区长滩办事处姜畈队	135	7	20	荆门市五三瑞丰棉业有限公司
50	京山县	京山经济开发区	133	7	20.23	金瑞物流产业园有限公司