2014年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月湖北工业用地成交总况分析

2014年10月，湖北成交用地总面积 9,084,199 平方米（约合 13,626亩）
· 工业用地面积为 4,988,436 平方米（约合7,483 亩），占总面积的55% ，环比下降 12.48 %；
· 成交金额共计1,482,038万元，其中工业用地金额137,545万元，占比9.28% ，环比下降 23.58 %；
· 成交土地328宗,其中工业用地150宗，占总宗数的45.73% ，环比增长 29.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	749,336	15.02%	25.25%	19,853	14.43%	36.77%	28	18.67%	115.38%
孝感	380,508	7.63%	54.73%	5,792	4.21%	0.99%	22	14.67%	69.23%
荆州	459,463	9.21%	312.4%	6,431	4.68%	282.7%	21	14%	320%
恩施	296,745	5.95%	414.34%	10,105	7.35%	931.49%	11	7.33%	22.22%
黄冈	603,809	12.1%	225.51%	10,648	7.74%	272.41%	10	6.67%	100%
咸宁	239,619	4.8%	60%	4,702	3.42%	65.71%	10	6.67%	66.67%
荆门	150,750	3.02%	-69.69%	1,982	1.44%	-83.38%	10	6.67%	11.11%
武汉	998,157	20.01%	-55.95%	59,809	43.48%	-40.25%	8	5.33%	-68%
天门	368,450	7.39%	346.63%	5,620	4.09%	300.57%	8	5.33%	33.33%
黄石	271,213	5.44%	75.24%	4,003	2.91%	66.35%	6	4%	20%
随州	89,266	1.79%	726.54%	1,380	1%	653.83%	6	4%	500%
襄阳	193,047	3.87%	-59.68%	3,067	2.23%	-74.64%	5	3.33%	-37.5%
鄂州	188,078	3.77%	246.26%	4,157	3.02%	185.12%	5	3.33%	400%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年10月湖北工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2014年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、襄阳、荆门热度有所降低。

图3 2014年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 59,809万元。全市成交总金额较上月下降 23.58%呈现波动状态。

图4 2014年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 40 万元/亩，荆门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风本田汽车有限公司竞得，为23,976万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为532.79亩，位于武汉经济技术开发区72MD地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区72MD地块内	23976	45	532.79	东风本田汽车有限公司
2	武汉	武汉经济技术开发区72MD地块内	14374	45	319.42	东风本田汽车有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区71MD地块内	12934	45	287.41	东风本田汽车有限公司
4	宜昌	宜昌高新区白洋工业园桂溪湖村	6060	31	192.39	宜昌白洋物流园有限公司
5	恩施	舞阳街道办事处耿家地坪村	4040	21	191.49	湖北烟草金叶复烤有限责任公司
6	武汉	横店街汉十高速以西，腾飞路以南	4026	23	178.94	武汉传祥物联网技术有限公司
7	黄冈	沿江路以北	3554	12	300	黄冈晨鸣浆纸有限公司
8	宜昌	湖北夷陵经济开发区黄金卡社区	3295	27	123.19	湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂
9	天门	岳口镇萧马湾村	2880	11	269.29	湖北旺泰新材料科技有限公司
10	鄂州	梧桐湖新区汽李路六十段	2184	15	148.63	湖北海亦佳实业有限公司
11	黄石	大金路金牛法庭南侧	1894	10	189.36	湖北夏邦服装有限公司
12	宜昌	远安县鸣凤镇双利村	1850	12	157.81	宜昌人福药业有限责任公司
13	恩施	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	1800	33	54.54	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
14	黄冈	唐渡三路以北、长江三路以西	1659	11	147.93	湖北兴和电力新材料股份有限公司
15	宜昌	鸦鹊岭镇梅林村	1643	15	108.84	湖北中孚化工集团有限公司
16	武汉	未来二路以东、科技二路以北	1609	32	50.26	湖北捷讯光电有限公司
17	武汉	科技二路以南，未来二路以东	1467	32	45.83	江汉油田科瑞德石油工程技术(武汉）有限公司
18	宜昌	姚家港沿江二路以北、姚港三路以西。	1400	14	100	宜昌兴春化工有限公司
19	恩施	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	1322	33	40.06	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
20	黄冈	田镇办事处马口工业园	1289	13	102.68	武穴市旭日化工有限责任公司
21	孝感	云梦县城南经济开发区	1210	11	110	湖北美丽丝针纺有限公司
22	咸宁	鱼岳镇凤凰大道	1210	14	89.58	嘉鱼稳健医用纺织品有限公司
23	天门	市经济开发区候口村	1107	12	94.01	天门市腾辉包装印刷有限公司
24	孝感	云梦县经济开发区	1086	11	98.66	云梦新宏基工贸有限公司
25	荆州	连心村一组、徐桥路以北	1045	24	44.22	荆州市金雄机械科技有限公司
26	咸宁	官桥镇官桥村	1000	15	68.9	田野集团股份有限公司
27	襄阳	谷城经济开发区蒋家冲社区	996	11	93.91	湖北森茂纺织有限公司
28	孝感	阳平芳畈工业园区	991	7	146.87	湖北古耕生态农业科技有限公司
29	宜昌	仙女工业园区民主大道以西、仙女大道以北。	950	14	67.2	湖北鼎兴盛化工机械有限公司
30	武汉	竹林路以北，佛祖岭一路以西	884	14	61.24	武汉半岛重工股份有限公司
31	黄冈	麻城市中馆驿镇林家下垸	871	10	90.69	湖北流昶食品科技有限公司
32	恩施	恩施市六角亭街道办事处松树坪村	826	22	37.88	湖北省思乐牧业集团有限公司
33	黄冈	团方公路南侧	819	10	77.97	湖北亚米食品有限公司
34	鄂州	庙岭镇大廖村大廖湾	760	15	50.19	湖北园艺科技有限公司
35	咸宁	嘉鱼县	732	15	50.44	湖北冠雄机电制造有限公司
36	天门	市经济开发区友谊村、汪岭村	729	12	60.57	湖北卡森特电子有限公司
37	襄阳	枣阳市南城办事处王湾村	641	11	57.91	湖北百兰车轴有限公司
38	襄阳	枣阳市北城四方工业园	636	11	58.46	湖北格林赛威电子实业有限公司
39	宜昌	白洋装备工业园善溪冲大道以西，云善路以北。	630	13	48.3	湖北双悦管业有限公司
40	黄石	金牛镇大金省道（吴伟村）	629	10	62.82	湖北天之鹏建材有限公司
41	恩施	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	612	33	18.53	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
42	黄冈	梅川镇梅武路东侧（解垴村）	601	13	45.19	湖北兴博彩钢工业有限公司
43	黄冈	田镇办事处马口工业园	596	13	47.49	湖北武穴银莹化工有限公司
44	鄂州	燕矶镇嵩山村	593	14	41.09	中海油湖北三江液化天然气有限公司，武汉三江航天远方科技有限公司
45	孝感	云梦县城南经济开发区	582	11	52.88	茂硕电子科技湖北有限公司
46	宜昌	猇亭区横十五路	571	19	29.69	宜昌成坤建材有限责任公司
47	咸宁	咸安区经济开发区地块（一）	570	12	48.26	湖北矩阵汽车零部件有限公司
48	荆州	监利县汪桥镇柳家村	567	7	78.67	监利县鸿鑫物流有限公司
49	黄冈	田镇办事处马口工业园	564	13	44.9	湖北珍正峰新材料有限公司
50	黄石	金山店镇罗金路北侧新楼工业园1号	543	10	53.86	湖北玉亮食品有限公司