2014年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月黄冈工业用地成交总况分析

2014年10月，黄冈成交用地总面积 1,088,237 平方米（约合 1,632亩）
· 工业用地面积为 603,809 平方米（约合906 亩），占总面积的55% ，环比增长 225.51 %；
· 成交金额共计58,581万元，其中工业用地金额10,648万元，占比18.18% ，环比增长 272.41 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武穴市	173,210	28.69%	-	3,296	30.95%	-	5	50%	-
黄州区	298,622	49.46%	-	5,213	48.96%	-	2	20%	-
麻城市	60,459	10.01%	295.23%	871	8.18%	294.12%	1	10%	-50%
团风县	51,983	8.61%	-	819	7.69%	-	1	10%	-
罗田县	19,536	3.24%	-88.52%	450	4.22%	-82.97%	1	10%	-66.67%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2014年10月黄冈工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2014年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武穴市成交宗数最多，这也是武穴市近12月以来第 1 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、武穴市、麻城市、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、武穴市、麻城市、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗田县热度有所降低。

图3 2014年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2014年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 5,213万元。全市成交总金额较上月增长 272.41%呈现波动状态。

图4 2014年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 15 万元/亩，麻城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2014年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈晨鸣浆纸有限公司竞得，为3,554万元；而黄冈市奋城电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年10月面积最大的地块为300亩，位于沿江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	沿江路以北	3554	12	300	黄冈晨鸣浆纸有限公司
2	黄州区	唐渡三路以北、长江三路以西	1659	11	147.93	湖北兴和电力新材料股份有限公司
3	武穴市	田镇办事处马口工业园	1289	13	102.68	武穴市旭日化工有限责任公司
4	麻城市	麻城市中馆驿镇林家下垸	871	10	90.69	湖北流昶食品科技有限公司
5	团风县	团方公路南侧	819	10	77.97	湖北亚米食品有限公司
6	武穴市	梅川镇梅武路东侧（解垴村）	601	13	45.19	湖北兴博彩钢工业有限公司
7	武穴市	田镇办事处马口工业园	596	13	47.49	湖北武穴银莹化工有限公司
8	武穴市	田镇办事处马口工业园	564	13	44.9	湖北珍正峰新材料有限公司
9	罗田县	罗田县经济开发区内，东、西、北三面临规划道路，南临栗子坳大陈垸。	449	15	29.3	黄冈市奋城电子科技有限公司
10	武穴市	田镇办事处马口工业园	245	13	19.55	武穴市金铭盛气体有限公司