2014年10月咸宁工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月咸宁工业用地成交总况分析

2014年10月，咸宁成交用地总面积 390,054 平方米（约合 585亩）
· 工业用地面积为 239,619 平方米（约合359 亩），占总面积的61% ，环比增长 60 %；
· 成交金额共计15,252万元，其中工业用地金额4,701万元，占比30.82% ，环比增长 65.71 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	158,303	66.06%	-	3,343	71.11%	-	5	50%	-
咸安区	60,800	25.37%	8.84%	1,134	24.12%	17.27%	3	30%	-25%
通山县	16,490	6.88%	-	175	3.72%	-	1	10%	-
通城县	4,028	1.68%	-	50	1.05%	-	1	10%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2014年10月咸宁工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年10月咸宁工业用地市场交易分析

三、2014年10月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 6 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2014年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 3,343万元。全市成交总金额较上月增长 65.71%呈现上升状态。

图4 2014年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 14 万元/亩，通山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2014年10月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉鱼稳健医用纺织品有限公司竞得，为1,210万元；而田野集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年10月面积最大的地块为89.58亩，位于鱼岳镇凤凰大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	鱼岳镇凤凰大道	1210	14	89.58	嘉鱼稳健医用纺织品有限公司
2	嘉鱼县	官桥镇官桥村	1000	15	68.9	田野集团股份有限公司
3	嘉鱼县	嘉鱼县	732	15	50.44	湖北冠雄机电制造有限公司
4	咸安区	咸安区经济开发区地块（一）	570	12	48.26	湖北矩阵汽车零部件有限公司
5	咸安区	咸安区经济开发区地块（二）	395	14	27.94	湖北云庆电子科技有限公司
6	嘉鱼县	嘉鱼县鱼岳镇十景铺村	290	15	19.98	武汉市够派宠物用品有限公司
7	通山县	通山县核电路以南（通羊镇郑家坪村乌沙垅段）	175	7	24.73	湖北华宇粮油米业有限公司
8	咸安区	咸安区大幕乡金鸡山村.泉口村	169	11	15	咸宁市光伟建筑节能材料有限公司
9	嘉鱼县	官桥镇石鼓岭村	111	13	8.54	湖北省宝烁科技有限责任公司
10	通城县	五里镇锡山村	49	8	6.04	通城铂铃电子有限公司