一、2014年10月荆州工业用地成交总况分析
2014年10月,
荆州
成交用地总面积
597,407
平方米(约合
896亩)
·
工业用地面积为
459,462
平方米(约合689 亩)
,占总面积的77%
,环比
增长
312.4
%;
·
成交金额共计33,576万元,
其中工业用地金额6,431万元
,占比19.15%
,环比
增长
282.7
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的63.64%
,环比
增长
320
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
公安县 |
270,979 |
58.98% |
- |
3,014 |
46.87% |
- |
11 |
52.38% |
- |
沙市区 |
66,490 |
14.47% |
- |
1,980 |
30.78% |
- |
4 |
19.05% |
- |
监利县 |
103,336 |
22.49% |
- |
1,118 |
17.38% |
- |
3 |
14.29% |
- |
洪湖市 |
16,779 |
3.65% |
- |
249 |
3.87% |
- |
2 |
9.52% |
- |
松滋市 |
1,880 |
0.41% |
-97.25% |
71 |
1.1% |
-92.82% |
1 |
4.76% |
-50% |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2014年10月荆州工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且公安县土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2014年10月荆州工业用地市场交易分析
三、2014年10月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
公安县
成交宗数最多
,这也是公安县
近12月以来第
4
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
公安县、沙市区、洪湖市、监利县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
公安县、沙市区、洪湖市、监利县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
松滋市热度有所降低。
图3
2014年10月荆州工业用地成交宗数分析
四、2014年10月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
公安县
成交金额最高,高达
3,014万元
。
全市成交总金额较上月
增长
282.7%呈现上升状态
。
图4 2014年10月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
松滋市
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
监利县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被荆州市金雄机械科技有限公司竞得,为1,045万元;而许荣竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2014年10月面积最大的地块为78.67亩,位于监利县汪桥镇柳家村。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名上升,
与孝感、天门在同一梯队
,成交面积占全国0.58%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第12,排名上升与黄石、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。