2014年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月黄石工业用地成交总况分析

2014年10月，黄石成交用地总面积 275,717 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 271,212 平方米（约合407 亩），占总面积的98% ，环比增长 75.24 %；
· 成交金额共计4,488万元，其中工业用地金额4,003万元，占比89.19% ，环比增长 66.35 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	251,183	92.61%	110.72%	3,775	94.32%	101.01%	5	83.33%	66.67%
黄石港区	20,031	7.39%	-	228	5.68%	-	1	16.67%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2014年10月黄石工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄石港区与大冶市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2014年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 4 次成为黄石成交土地最多地区。同时，黄石港区、大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石港区、大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2014年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 3,775万元。全市成交总金额较上月增长 66.35%呈现上升状态。

图4 2014年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 10 万元/亩，黄石港区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2014年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北夏邦服装有限公司竞得，为1,894万元；而湖北玉亮食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年10月面积最大的地块为189.36亩，位于大金路金牛法庭南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	大金路金牛法庭南侧	1894	10	189.36	湖北夏邦服装有限公司
2	大冶市	金牛镇大金省道（吴伟村）	629	10	62.82	湖北天之鹏建材有限公司
3	大冶市	金山店镇罗金路北侧新楼工业园1号	543	10	53.86	湖北玉亮食品有限公司
4	大冶市	金山店镇新楼工业园3号	450	10	44.97	大冶市凯晟物流有限公司
5	大冶市	金山店镇罗金路以北新楼工业园2号	259	10	25.76	大冶市东晟机械制造有限公司
6	黄石港区	江北管理区（2013）08号	228	8	30.05	湖北康露生物科技有限公司