2014年10月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月宜昌工业用地成交总况分析

2014年10月，宜昌成交用地总面积 1,309,384 平方米（约合 1,964亩）
· 工业用地面积为 749,335 平方米（约合1,124 亩），占总面积的57% ，环比增长 25.25 %；
· 成交金额共计146,685万元，其中工业用地金额19,853万元，占比13.53% ，环比增长 36.77 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地28宗，占总宗数的56% ，环比增长 115.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	298,737	39.87%	-9.08%	11,476	57.81%	21.18%	6	21.43%	50%
远安县	149,603	19.96%	-	2,640	13.3%	-	6	21.43%	-
枝江市	177,006	23.62%	-21.31%	3,680	18.54%	-6.36%	5	17.86%	持平
宜都市	67,588	9.02%	1047.57%	890	4.48%	1120.41%	5	17.86%	400%
长阳土家族自治县	34,558	4.61%	468.96%	536	2.7%	480.09%	4	14.29%	300%
猇亭区	19,796	2.64%	-39.65%	571	2.88%	-39.89%	1	3.57%	-50%
伍家岗区	2,051	0.27%	-	60	0.3%	-	1	3.57%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年10月宜昌工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年10月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年10月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区、远安县成交宗数最多。同时，宜都市、远安县、长阳土家族自治县、伍家岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夷陵区、宜都市、远安县、长阳土家族自治县、伍家岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市、猇亭区热度有所降低。

图3 2014年10月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夷陵区成交金额最高，高达 11,476万元。全市成交总金额较上月增长 36.77%呈现上升状态。

图4 2014年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夷陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年10月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌白洋物流园有限公司竞得，为6,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为192.39亩，位于宜昌高新区白洋工业园桂溪湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	宜昌高新区白洋工业园桂溪湖村	6060	31	192.39	宜昌白洋物流园有限公司
2	夷陵区	湖北夷陵经济开发区黄金卡社区	3295	27	123.19	湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂
3	远安县	远安县鸣凤镇双利村	1850	12	157.81	宜昌人福药业有限责任公司
4	夷陵区	鸦鹊岭镇梅林村	1643	15	108.84	湖北中孚化工集团有限公司
5	枝江市	姚家港沿江二路以北、姚港三路以西。	1400	14	100	宜昌兴春化工有限公司
6	枝江市	仙女工业园区民主大道以西、仙女大道以北。	950	14	67.2	湖北鼎兴盛化工机械有限公司
7	枝江市	白洋装备工业园善溪冲大道以西，云善路以北。	630	13	48.3	湖北双悦管业有限公司
8	猇亭区	猇亭区横十五路	571	19	29.69	宜昌成坤建材有限责任公司
9	枝江市	仙女工业园区仙女四路以北，今浩印业项目以东。	410	14	30	湖北长健医用材料有限公司
10	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	378	9	43.84	湖北芸盛滚动体制造有限公司
11	远安县	远安县鸣凤镇双利村	310	12	25	湖北广宜服饰有限公司
12	长阳土家族自治县	长阳土家族自治县龙舟坪镇刘家冲村	307	11	27.19	湖北聿津生物科技有限公司
13	夷陵区	宜昌高新区生物产业园	299	21	14.43	宜昌市晓曦红农产品市场有限公司
14	枝江市	姚家港化工园沿江三路以南、姚港三路以西。	290	15	20	湖北全汇友化工机械工程有限公司
15	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	263	9	30.49	宜都市永联机械有限公司
16	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	220	11	20	湖北绿特欣生物科技股份有限公司
17	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	170	12	14.13	宜昌盼盼门业科技有限责任公司
18	长阳土家族自治县	龙舟坪镇郑家榜村	156	9	16.89	长阳蒙特锰业有限责任公司
19	夷陵区	龙泉镇包装工业园	141	19	7.3	宜昌市综艺包装有限公司
20	宜都市	枝城镇洋溪村	116	8	14.28	宜都市楚化化工有限公司
21	宜都市	陆城十里铺村	103	11	9.78	宜都市永强机械有限公司
22	长阳土家族自治县	龙舟坪镇郑家榜村	60	10	6.27	宜昌天龙生态农业开发有限公司
23	伍家岗区	伍家岗区伍家乡共同村	60	20	3.08	宜昌联晟科技有限责任公司
24	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	47	12	3.88	宜昌盼盼门业科技有限责任公司
25	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	43	12	3.58	宜昌盼盼门业科技有限责任公司
26	夷陵区	夷陵经济开发区姜家湾村	38	19	1.96	宜昌浩诚工贸有限公司
27	宜都市	陆城十里铺村	30	10	3	宜都耀华力成套设备有限公司
28	长阳土家族自治县	长阳土家族自治县贺家坪镇渔泉溪村	13	9	1.48	湖北清江白龙王茶业有限公司