2014年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月襄阳工业用地成交总况分析

2014年10月，襄阳成交用地总面积 444,393 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 193,046 平方米（约合290 亩），占总面积的43% ，环比下降 59.68 %；
· 成交金额共计29,332万元，其中工业用地金额3,066万元，占比10.45% ，环比下降 74.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谷城县	85,774	44.43%	-	1,356	44.22%	-	2	40%	-
枣阳市	77,583	40.19%	-	1,277	41.64%	-	2	40%	-
南漳县	29,691	15.38%	-43.5%	434	14.14%	-37.98%	1	20%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2014年10月襄阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且谷城县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市、谷城县成交宗数最多。同时，谷城县、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；谷城县、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南漳县热度有所降低。

图3 2014年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，谷城县成交金额最高，高达 1,356万元。全市成交总金额较上月下降 74.64%呈现波动状态。

图4 2014年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣阳市成交均价最高，达到 11 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北森茂纺织有限公司竞得，为996万元；而湖北百兰车轴有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2014年10月面积最大的地块为93.91亩，位于谷城经济开发区蒋家冲社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	谷城县	谷城经济开发区蒋家冲社区	996	11	93.91	湖北森茂纺织有限公司
2	枣阳市	枣阳市南城办事处王湾村	641	11	57.91	湖北百兰车轴有限公司
3	枣阳市	枣阳市北城四方工业园	636	11	58.46	湖北格林赛威电子实业有限公司
4	南漳县	城关镇南背村	433	10	44.54	华新环境工程南漳有限公司
5	谷城县	谷城经济开发区锅底湖、莫家河社区	360	10	34.75	谷城宏泰气体有限公司