2014年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月荆门工业用地成交总况分析

2014年10月，荆门成交用地总面积 259,687 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 150,750 平方米（约合226 亩），占总面积的58% ，环比下降 69.69 %；
· 成交金额共计7,782万元，其中工业用地金额1,982万元，占比25.47% ，环比下降 83.38 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	107,404	71.25%	1563.11%	1,043	52.62%	943%	7	70%	250%
掇刀区	30,014	19.91%	-72.36%	629	31.74%	-72.3%	2	20%	100%
东宝区	13,333	8.84%	-96.39%	310	15.64%	-96.7%	1	10%	-80%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2014年10月荆门工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2014年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区热度有所降低。

图3 2014年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2014年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 1,043万元。全市成交总金额较上月下降 83.38%呈现波动状态。

图4 2014年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 16 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2014年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门市万运科技有限公司竞得，为490万元；而湖北才韬科教仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年10月面积最大的地块为42.83亩，位于京山县新阳大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	麻城工业集中区	490	14	35.28	荆门市万运科技有限公司
2	东宝区	荆门市东宝工业园新桥村	310	16	20	湖北才韬科教仪器有限公司
3	京山县	京山县新阳大道以北	275	6	42.83	湖北京之润陶瓷科技有限公司
4	京山县	屈家岭管理区九五线东外环路南	174	7	26.7	湖北耐特胶业有限公司
5	京山县	屈家岭管理区工业园西路东、外环路北	163	7	25	湖北联孚电机科技有限公司
6	京山县	京山经济开发区八里途村	148	6	23	湖北恒通汽车商贸有限公司
7	掇刀区	荆门高新区杨树港路以东、公交停车场以北	139	14	9.74	荆门市映月电力工程有限公司
8	京山县	屈家岭管理区九五线东外环路北	130	7	20	荆门市彩富机械有限责任公司
9	京山县	屈家岭管理区五三大道南14号路西	130	7	20	湖北凯利迪食品有限公司
10	京山县	京山县钱场镇深沟村	23	6	3.58	史言红