2014年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月武汉工业用地成交总况分析

2014年10月，武汉成交用地总面积 2,203,725 平方米（约合 3,306亩）
· 工业用地面积为 998,157 平方米（约合1,497 亩），占总面积的45% ，环比下降 55.95 %；
· 成交金额共计1,013,021万元，其中工业用地金额59,809万元，占比5.9% ，环比下降 40.25 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	879,030	88.07%	119.64%	55,310	92.48%	163.23%	4	50%	300%
东西湖区	119,128	11.93%	-80.99%	4,499	7.52%	-83.77%	4	50%	-42.86%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年10月武汉工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东西湖区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、黄陂区成交宗数最多。同时，黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2014年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 55,310万元。全市成交总金额较上月下降 40.25%呈现下降状态。

图4 2014年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 42 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风本田汽车有限公司竞得，为23,976万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为532.79亩，位于武汉经济技术开发区72MD地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	武汉经济技术开发区72MD地块内	23976	45	532.79	东风本田汽车有限公司
2	黄陂区	武汉经济技术开发区72MD地块内	14374	45	319.42	东风本田汽车有限公司
3	黄陂区	武汉经济技术开发区71MD地块内	12934	45	287.41	东风本田汽车有限公司
4	黄陂区	横店街汉十高速以西，腾飞路以南	4026	23	178.94	武汉传祥物联网技术有限公司
5	东西湖区	未来二路以东、科技二路以北	1609	32	50.26	湖北捷讯光电有限公司
6	东西湖区	科技二路以南，未来二路以东	1467	32	45.83	江汉油田科瑞德石油工程技术(武汉）有限公司
7	东西湖区	竹林路以北，佛祖岭一路以西	884	14	61.24	武汉半岛重工股份有限公司
8	东西湖区	科技一路以南、卸甲路以北	539	25	21.36	武汉兴泰生物技术有限公司