2014年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月湖北工业用地成交总况分析

2014年06月，湖北成交用地总面积 8,696,648 平方米（约合 13,045亩）
· 工业用地面积为 5,134,985 平方米（约合7,702 亩），占总面积的59% ，环比增长 9.73 %；
· 成交金额共计1,103,401万元，其中工业用地金额119,236万元，占比10.81% ，环比增长 12.55 %；
· 成交土地266宗,其中工业用地156宗，占总宗数的58.65% ，环比增长 43.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,285,452	25.03%	-1.25%	43,501	36.48%	-5.77%	32	20.51%	45.45%
十堰	928,992	18.09%	-	22,102	18.54%	-	22	14.1%	-
孝感	602,737	11.74%	31.98%	11,336	9.51%	74.32%	19	12.18%	111.11%
宜昌	351,520	6.85%	440.86%	6,171	5.18%	366.78%	16	10.26%	433.33%
襄阳	408,255	7.95%	10.58%	7,240	6.07%	-14.66%	14	8.97%	40%
随州	352,215	6.86%	-0.54%	5,999	5.03%	0.15%	10	6.41%	42.86%
黄冈	313,443	6.1%	210.6%	3,729	3.13%	229.42%	9	5.77%	125%
荆州	168,536	3.28%	-68.03%	4,783	4.01%	-55.45%	8	5.13%	-38.46%
荆门	132,287	2.58%	30.1%	1,513	1.27%	-3.92%	8	5.13%	33.33%
鄂州	187,320	3.65%	-44.27%	4,809	4.03%	-43.49%	6	3.85%	-33.33%
咸宁	156,272	3.04%	-28.25%	2,884	2.42%	-25.28%	6	3.85%	-45.45%
仙桃	168,525	3.28%	84.59%	3,018	2.53%	126.22%	3	1.92%	-25%
恩施	79,436	1.55%	63.9%	2,155	1.81%	21.27%	3	1.92%	-40%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年06月湖北工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2014年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 7 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、孝感、黄冈、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、襄阳、鄂州、荆门、荆州、咸宁热度有所降低。

图3 2014年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 43,501万元。全市成交总金额较上月增长 12.55%呈现波动状态。

图4 2014年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 23 万元/亩，荆门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车公司竞得，为7,549万元；而武汉东湖综合保税区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年06月面积最大的地块为436.83亩，位于十堰市工业新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	十堰	十堰市工业新区	7549	17	436.83	东风汽车公司
2	武汉	径河街东流港南、柏银路西	4785	25	190	武汉新谷燃料集团有限公司
3	武汉	奓山街龙王村	3045	23	132.36	湖北吉隆表面工程有限公司
4	武汉	光谷四路以西、清风路以南	2791	28	99.09	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
5	鄂州	葛店开发区发展大道以西地块	2557	18	142	湖北宝湾物流有限公司
6	随州	曾都经济开发区	2463	11	219.11	随州市迈垦实业投资有限公司
7	武汉	奓山街大东村、联盟村	2375	21	111.29	武汉睿龙汽车部件系统有限公司
8	武汉	新城十六支沟以东、东吴大道以北	2255	25	89.42	武汉九牧厨卫有限公司
9	十堰	十堰市工业新区	2243	17	130.19	湖北万润新能源科技发展有限公司
10	武汉	江夏区大桥新区何家湖村	2220	26	85.35	武汉中畅瑞安实业股份有限公司
11	武汉	奓山街双丰村、丛林村	2080	23	90.24	武汉闵浦科技有限公司
12	孝感	湖北省应城市经济开发区连接线以东、纵一路以西地段	2050	17	119.61	湖北柯尚木业（应城）有限公司
13	武汉	慈惠街惠安大道南、新城十一路东	2030	25	79.98	湖北宏图天盛实业发展有限公司
14	孝感	湖北省应城市经济开发区横八路以北、纵一路以西地段	1970	17	117.35	湖北精圭锆业有限公司
15	荆州	深圳大道以西豉湖路以南	1905	21	90.33	湖北益强医疗设备有限公司
16	仙桃	仙桃市沙嘴办事处新城大道南侧	1886	14	136.68	湖北毅合捷汽车科技有限公司
17	宜昌	宜昌市高新区东山园区周家冲	1841	19	95.7	兰台（湖北）科技实业有限公司
18	十堰	东城开发区何家沟工业园	1580	17	92.77	十堰市再生资源有限公司
19	恩施	建始县长梁乡兴安坝村	1526	17	89.61	建始县圆通生物工程有限责任公司
20	孝感	汉川市新河镇文家村	1483	10	146.26	汉川全盛置业有限公司
21	武汉	奓山街龙王村	1475	18	80.1	武汉熙来顺重工有限公司
22	襄阳	樊城区太平店镇沈河村	1456	22	65.01	襄阳金龙顺汽车维修服务有限公司
23	十堰	张湾区生物产业园	1428	17	84.02	十堰人福药业有限公司
24	武汉	汉南区纱帽街103省道南侧	1360	17	80	雷奥汽车零部件制造武汉有限公司
25	武汉	慈惠街惠安大道南、九通路西	1320	25	51.88	武汉深蓝自动化设备股份有限公司
26	十堰	张湾区生物产业园	1311	17	77.12	湖北天喜达生物科技有限公司
27	宜昌	宜昌市高新区东山园区周家冲	1292	19	67.12	兰台（湖北）科技实业有限公司
28	武汉	奓山街大东村	1290	15	85.7	武汉徐工机械科技有限公司
29	武汉	汉南区纱帽街通江一路北侧	1256	17	73.87	武汉铭科精技汽车零部件有限公司
30	鄂州	杨叶镇鄂燕黄路北侧地块	1254	16	79.44	湖北长煜模具材料
31	随州	红旗路与生大道交叉口东北角	1246	12	106.05	随州市华胜置业有限公司
32	武汉	奓山街土山村、龙王村	1240	15	82.44	湖北易瓦特科技有限公司
33	黄冈	濯港镇洪屠铺村、十里铺村	1201	7	160.79	湖北谷天电子有限公司
34	随州	曾都经济开发区	1190	11	105.59	湖北俊浩专用汽车有限公司
35	武汉	径河街新城十六路东、金山大道延伸线南	1140	25	45.21	武汉利比特实业有限公司
36	武汉	将军路街金潭路南、兴业中路西	1135	28	40.49	武汉阵锋模具有限责任公司
37	武汉	将军路街金潭路南、兴业中路西	1115	28	39.6	武汉耐特阀门有限公司
38	十堰	神鹰工业园	1030	17	60.13	十堰泓涵汽配实业有限公司
39	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	1008	22	45.01	襄阳市凯裕机械有限责任公司
40	武汉	奓山街大东村	985	23	42.76	武汉德源经贸有限公司
41	武汉	慈惠街惠安大道北、九通路西	980	26	38.42	武汉市慈惠金属结构有限责任公司
42	孝感	汉川市新河镇文家村	976	10	96.3	汉川全盛置业有限公司
43	武汉	张湾街华英村	925	23	40.08	湖北京基混凝土有限公司
44	武汉	张湾街华英村、柏林农科所	925	23	40.04	武汉昱力建材有限责任公司
45	黄冈	濯港镇洪屠铺村、十里铺村	917	7	122.8	湖北谷天电子有限公司
46	襄阳	九集镇马家洲村	886	9	99.95	南漳裕鑫家纺有限公司
47	十堰	郧县茶店镇二道坡村	875	13	70	湖北一江春水食品有限公司
48	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山村光谷纵三路东侧	843	14	60.21	赤壁元一生物科技有限公司
49	十堰	张湾区生物产业园	842	17	49.51	十堰天舒生物有限公司
50	仙桃	仙桃市西流河镇周滩村	839	10	86.11	武汉创新特科技有限公司