2014年06月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月宜昌工业用地成交总况分析

2014年06月，宜昌成交用地总面积 474,275 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 351,520 平方米（约合527 亩），占总面积的74% ，环比增长 440.86 %；
· 成交金额共计17,712万元，其中工业用地金额6,171万元，占比34.84% ，环比增长 366.78 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	144,688	41.16%	-	3,994	64.72%	-	6	37.5%	-
宜都市	112,994	32.14%	-	530	8.58%	-	5	31.25%	-
长阳土家族自治县	42,297	12.03%	-	816	13.22%	-	1	6.25%	-
枝江市	29,652	8.44%	-38.66%	460	7.45%	-45.24%	1	6.25%	-50%
当阳市	14,000	3.98%	-	225	3.63%	-	1	6.25%	-
兴山县	5,283	1.5%	-	73	1.18%	-	1	6.25%	-
五峰土家族自治县	2,608	0.74%	-	75	1.21%	-	1	6.25%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年06月宜昌工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年06月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年06月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区成交宗数最多，这也是夷陵区近12月以来第 5 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，兴山县、夷陵区、宜都市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、当阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、夷陵区、宜都市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、当阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市热度有所降低。

图3 2014年06月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夷陵区成交金额最高，高达 3,994万元。全市成交总金额较上月增长 366.78%呈现波动状态。

图4 2014年06月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五峰土家族自治县成交均价最高，达到 19 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年06月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰台（湖北）科技实业有限公司竞得，为1,841万元；而宜昌傲海油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年06月面积最大的地块为125.52亩，位于宜都市陆城十里铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夷陵区	宜昌市高新区东山园区周家冲	1841	19	95.7	兰台（湖北）科技实业有限公司
2	夷陵区	宜昌市高新区东山园区周家冲	1292	19	67.12	兰台（湖北）科技实业有限公司
3	长阳土家族自治县	长阳龙舟坪镇白氏坪村、刘家冲村	816	13	63.44	湖北长丹木业有限公司
4	枝江市	问安镇工业大道以南，沙岗渠以北，安阳路以西。	460	10	44.48	湖北枝江鸿岭酒业有限公司
5	夷陵区	鸦鹊岭镇云台村	269	15	18.08	宜昌洋红农贸有限责任公司
6	当阳市	坝陵办事处锦屏大道	224	11	21	宜昌恒远布草有限公司
7	夷陵区	邓村乡杨家湾村	222	12	18.47	萧氏茶业集团有限公司
8	夷陵区	宜昌市高新区东山园区周家冲	195	19	10.14	宜昌东泰商业经营管理有限责任公司
9	宜都市	宜都市陆城十里铺村	178	1	125.52	宜都市华阳化工有限责任公司
10	夷陵区	夷陵经济开发区鄢家河村	175	23	7.52	宜昌傲海油脂有限公司
11	宜都市	宜都市姚家店镇姚家店村	164	8	20.54	宜昌巨都矿业有限公司
12	宜都市	宜都市陆城十里铺村	93	8	11.58	宜都市桥河食品有限公司
13	宜都市	宜都市陆城十里铺村	87	8	10.89	宜都市桥河食品有限公司
14	五峰土家族自治县	渔洋关镇大房坪村	75	19	3.91	湖北盐业集团有限公司五峰分公司
15	兴山县	峡口镇平邑口工业园	73	9	7.92	宜昌兴之新塑胶电子科技有限公司
16	宜都市	宜都市陆城十里铺村	8	8	0.96	宜昌市鑫桂圆食品有限公司