2014年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月武汉工业用地成交总况分析

2014年06月，武汉成交用地总面积 2,424,727 平方米（约合 3,637亩）
· 工业用地面积为 1,285,451 平方米（约合1,928 亩），占总面积的53% ，环比下降 1.25 %；
· 成交金额共计666,477万元，其中工业用地金额43,501万元，占比6.53% ，环比下降 5.77 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地32宗，占总宗数的71.11% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	540,519	42.05%	-	16,495	37.92%	-	12	37.5%	-
东西湖区	469,415	36.52%	-46.36%	18,316	42.1%	-45.26%	10	31.25%	-37.5%
汉南区	156,575	12.18%	-	3,994	9.18%	-	4	12.5%	-
江夏区	76,458	5.95%	-	3,150	7.24%	-	3	9.38%	-
黄陂区	42,486	3.31%	-38.58%	1,546	3.55%	-19.48%	3	9.38%	200%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年06月武汉工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、蔡甸区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、蔡甸区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、新洲区、黄陂区热度有所降低。

图3 2014年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 18,316万元。全市成交总金额较上月下降 5.77%呈现波动状态。

图4 2014年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 27 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新谷燃料集团有限公司竞得，为4,785万元；而武汉市和兴金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年06月面积最大的地块为190亩，位于径河街东流港南、柏银路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	径河街东流港南、柏银路西	4785	25	190	武汉新谷燃料集团有限公司
2	蔡甸区	奓山街龙王村	3045	23	132.36	湖北吉隆表面工程有限公司
3	东西湖区	光谷四路以西、清风路以南	2791	28	99.09	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
4	蔡甸区	奓山街大东村、联盟村	2375	21	111.29	武汉睿龙汽车部件系统有限公司
5	东西湖区	新城十六支沟以东、东吴大道以北	2255	25	89.42	武汉九牧厨卫有限公司
6	江夏区	江夏区大桥新区何家湖村	2220	26	85.35	武汉中畅瑞安实业股份有限公司
7	蔡甸区	奓山街双丰村、丛林村	2080	23	90.24	武汉闵浦科技有限公司
8	东西湖区	慈惠街惠安大道南、新城十一路东	2030	25	79.98	湖北宏图天盛实业发展有限公司
9	蔡甸区	奓山街龙王村	1475	18	80.1	武汉熙来顺重工有限公司
10	汉南区	汉南区纱帽街103省道南侧	1360	17	80	雷奥汽车零部件制造武汉有限公司
11	东西湖区	慈惠街惠安大道南、九通路西	1320	25	51.88	武汉深蓝自动化设备股份有限公司
12	蔡甸区	奓山街大东村	1290	15	85.7	武汉徐工机械科技有限公司
13	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	1256	17	73.87	武汉铭科精技汽车零部件有限公司
14	蔡甸区	奓山街土山村、龙王村	1240	15	82.44	湖北易瓦特科技有限公司
15	东西湖区	径河街新城十六路东、金山大道延伸线南	1140	25	45.21	武汉利比特实业有限公司
16	东西湖区	将军路街金潭路南、兴业中路西	1135	28	40.49	武汉阵锋模具有限责任公司
17	东西湖区	将军路街金潭路南、兴业中路西	1115	28	39.6	武汉耐特阀门有限公司
18	蔡甸区	奓山街大东村	985	23	42.76	武汉德源经贸有限公司
19	东西湖区	慈惠街惠安大道北、九通路西	980	26	38.42	武汉市慈惠金属结构有限责任公司
20	蔡甸区	张湾街华英村	925	23	40.08	湖北京基混凝土有限公司
21	蔡甸区	张湾街华英村、柏林农科所	925	23	40.04	武汉昱力建材有限责任公司
22	蔡甸区	张湾街华英村	785	23	33.95	武汉明华鸿昌新型建材有限责任公司
23	汉南区	汉南区湘口街湘飞路南侧	765	17	44.95	武汉冠杰实业有限公司
24	东西湖区	新城十六支沟以东、金山大道延伸线以南	765	25	30.03	武汉资石环保科技有限公司
25	蔡甸区	张湾街华英村	765	17	45.66	武汉市丰达建筑节能材料有限公司
26	黄陂区	武湖农场黄武公路以东、武湖大道南侧	746	26	29.07	武汉德沃重工机械制造有限公司
27	汉南区	汉南区纱帽街通江二路南侧	613	17	36.04	湖北都市福地农业发展有限公司
28	蔡甸区	奓山街灯岭村	605	23	26.15	武汉东昊汽车产业有限公司
29	江夏区	江夏区大桥新区刑远长村	475	31	15.16	武汉新金鼎特种包装有限公司
30	江夏区	江夏区金港新区勤建村	455	32	14.18	武汉市和兴金属制品有限公司
31	黄陂区	天河街白桥村天横三路以南、天纵路西侧	441	22	20.04	武汉天威机械设备制造有限公司
32	黄陂区	武湖农场青龙分场发展北路以东、立山北路以西、规划路北侧	359	25	14.62	武汉武新电气科技有限公司