2014年06月荆州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月荆州工业用地成交总况分析

2014年06月，荆州成交用地总面积 209,123 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 168,536 平方米（约合253 亩），占总面积的81% ，环比下降 68.03 %；
· 成交金额共计7,269万元，其中工业用地金额4,783万元，占比65.8% ，环比下降 55.45 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	165,559	98.23%	-24.54%	4,726	98.81%	3.33%	6	75%	-25%
石首市	2,702	1.6%	-98.77%	49	1.02%	-98.63%	1	12.5%	-66.67%
公安县	276	0.16%	-	8	0.17%	-	1	12.5%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2014年06月荆州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2014年06月荆州工业用地市场交易分析

三、2014年06月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 7 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙市区、公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石首市热度有所降低。

图3 2014年06月荆州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 4,726万元。全市成交总金额较上月下降 55.45%呈现波动状态。

图4 2014年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公安县成交均价最高，达到 19 万元/亩，石首市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月荆州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北益强医疗设备有限公司竞得，为1,905万元；而荆州鲲鹏机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年06月面积最大的地块为90.33亩，位于深圳大道以西豉湖路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	深圳大道以西豉湖路以南	1905	21	90.33	湖北益强医疗设备有限公司
2	沙市区	深圳大道以西四号路以南	820	15	54.7	荆州市恒利达印染有限公司
3	沙市区	深圳大道延伸线以南	765	15	52.31	荆州市万山环保材料有限公司
4	沙市区	月提路以西天巨路以北	550	25	22.26	荆州鲲鹏机电科技有限公司
5	沙市区	徐桥路以北红光路以东	498	24	21.12	荆州市豪达机械制造有限公司
6	沙市区	沙岑路以南	188	25	7.62	荆州市万顺达包装制品有限公司
7	石首市	笔架徐家铺	49	12	4.05	湖北兴圆家具有限公司
8	公安县	公安县章庄铺镇汪家汊207国道旁	8	19	0.41	荆州市雷氏米业有限公司