2014年06月荆门工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月荆门工业用地成交总况分析

2014年06月，荆门成交用地总面积 497,820 平方米（约合 747亩）
· 工业用地面积为 132,287 平方米（约合198 亩），占总面积的27% ，环比增长 30.1 %；
· 成交金额共计31,700万元，其中工业用地金额1,513万元，占比4.77% ，环比下降 3.92 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	35,129	26.55%	-34.04%	341	22.49%	-38.97%	5	62.5%	150%
沙洋县	97,159	73.45%	-	1,173	77.51%	-	3	37.5%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2014年06月荆门工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年06月荆门工业用地市场交易分析

三、2014年06月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县热度有所降低。

图3 2014年06月荆门工业用地成交宗数分析

四、2014年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 1,173万元。全市成交总金额较上月下降 3.92%呈现下降状态。

图4 2014年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙洋县成交均价最高，达到 8 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月荆门各地区土地成交均价分布

五、2014年06月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北沙洋经济开发区管理委员会竞得，为735万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为91.65亩，位于经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	经济开发区	735	8	91.65	湖北沙洋经济开发区管理委员会
2	沙洋县	开发区工业六路以北	268	8	33.13	湖北沙洋经济开发区管理委员会
3	京山县	京山县坪坝镇唐庙村	231	6	36.06	湖北京山坪坝老街酒业有限公司
4	沙洋县	开发区工业三路以西	169	8	20.96	湖北沙洋经济开发区管理委员会
5	京山县	京山县雁门口镇界子山村	52	6	8.1	湖北京和米业有限公司
6	京山县	京山县新市镇高岭村	36	7	5.52	京山县凌云彩印包装有限公司
7	京山县	京山县永兴镇义和村	18	7	2.51	京山凯龙合力工程爆破有限公司
8	京山县	京山县新市镇高岭村	3	6	0.5	京山县凌云彩印包装有限公司