2014年06月鄂州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月鄂州工业用地成交总况分析

2014年06月，鄂州成交用地总面积 187,560 平方米（约合 281亩）
· 工业用地面积为 187,320 平方米（约合281 亩），占总面积的100% ，环比下降 44.27 %；
· 成交金额共计4,845万元，其中工业用地金额4,809万元，占比99.26% ，环比下降 43.49 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	169,990	90.75%	-47.18%	4,381	91.1%	-46.11%	4	66.67%	-42.86%
鄂城区	17,331	9.25%	21.49%	428	8.9%	12.63%	2	33.33%	持平

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2014年06月鄂州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年06月鄂州工业用地市场交易分析

三、2014年06月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 12 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2014年06月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 4,381万元。全市成交总金额较上月下降 43.49%呈现波动状态。

图4 2014年06月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北宝湾物流有限公司竞得，为2,557万元；而鄂州市圣马超硬材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年06月面积最大的地块为142亩，位于葛店开发区发展大道以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区发展大道以西地块	2557	18	142	湖北宝湾物流有限公司
2	华容区	杨叶镇鄂燕黄路北侧地块	1254	16	79.44	湖北长煜模具材料
3	华容区	鄂燕黄路以南	431	16	26.25	湖北迈泰钻石科技有限公司
4	鄂城区	燕沙路以东	318	15	21.12	湖北雅惠餐饮有限公司
5	华容区	荷花西路以南	139	19	7.29	湖北玛尔斯锯业有限公司
6	鄂城区	燕矶镇马山村	110	23	4.87	鄂州市圣马超硬材料有限公司