2011年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月湖北工业用地成交总况分析

2011年09月，湖北成交用地总面积 8,657,426 平方米（约合 12,986亩）
· 工业用地面积为 5,706,760 平方米（约合8,560 亩），占总面积的66% ，环比下降 2.7 %；
· 成交金额共计637,959万元，其中工业用地金额137,654万元，占比21.58% ，环比增长 0.92 %；
· 成交土地352宗,其中工业用地145宗，占总宗数的41.19% ，环比下降 9.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	2,221,285	38.92%	121.97%	67,690	49.17%	100.63%	43	29.66%	53.57%
孝感	540,683	9.47%	-47.25%	8,039	5.84%	-67.53%	17	11.72%	30.77%
襄阳	535,422	9.38%	-41.85%	13,019	9.46%	-50.46%	13	8.97%	-43.48%
荆州	303,323	5.32%	-5.48%	4,316	3.13%	-16.12%	13	8.97%	-23.53%
鄂州	340,926	5.97%	-10.23%	9,189	6.68%	-11.03%	12	8.28%	持平
随州	441,235	7.73%	15.29%	8,030	5.83%	24.84%	9	6.21%	-25%
潜江	93,547	1.64%	-1.95%	1,913	1.39%	-1.85%	8	5.52%	60%
荆门	78,539	1.38%	-22.65%	886	0.64%	-9.32%	7	4.83%	40%
十堰	356,133	6.24%	1834.1%	9,734	7.07%	2495.76%	6	4.14%	200%
黄石	579,518	10.15%	4276.88%	8,023	5.83%	6119.38%	5	3.45%	150%
宜昌	74,967	1.31%	-84.99%	1,923	1.4%	-77.95%	5	3.45%	-54.55%
咸宁	55,832	0.98%	-83.42%	1,542	1.12%	-65.85%	4	2.76%	-73.33%
黄冈	66,667	1.17%	-57.22%	3,066	2.23%	-23.16%	1	0.69%	-66.67%
仙桃	11,465	0.2%	-82.02%	168	0.12%	-82.53%	1	0.69%	-88.89%
天门	7,225	0.13%	-98.51%	120	0.09%	-98.35%	1	0.69%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年09月湖北工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 8 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、随州、黄石也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、随州、黄石正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、鄂州、天门热度有所降低。

图3 2011年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 67,690万元。全市成交总金额较上月增长 0.92%呈现上升状态。

图4 2011年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄冈成交均价最高，达到 31 万元/亩，荆门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北神鹰汽车有限责任公司竞得，为7,708万元；而武汉时代创嘉科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2011年09月面积最大的地块为459.28亩，位于灵成工业园灵成大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	十堰	十堰经济开发区小河村地块	7708	25	312.11	湖北神鹰汽车有限责任公司
2	武汉	洪山区青菱乡建和村、建群村	6670	34	198.03	武汉宏程银湖科技发展有限公司
3	武汉	奓山街星光、联谊村	5960	17	341.08	湖北星光万顺投资有限责任公司
4	武汉	汉南区纱帽街复城垸	5725	13	433.66	湖北中技桩业有限公司
5	襄阳	樊城柿铺办事处柿铺东居委会、王伙村	5576	22	257.86	中铁十一局第六工程有限公司
6	武汉	奓山街龙王村	5065	18	282.95	武汉泓锦旭隆新材料有限公司
7	黄石	灵成工业园灵成大道以西	4410	10	459.28	武汉重冶机械成套设备集团有限公司大冶分公司
8	武汉	奓山街龙王、土山村	3935	19	211.05	数码模冲压技术（武汉）有限公司
9	武汉	洪山区青菱乡建和村	3770	34	111.82	武汉宏程银湖科技发展有限公司
10	黄冈	漕河镇独山村	3065	31	100	湖北李时珍国际医药港有限公司
11	武汉	将军路街金潭路北、兴业中路东	2885	83	34.85	武汉时代创嘉科技发展有限公司
12	荆州	新滩镇汉洪公路	2795	10	279.47	湖北博业科技有限公司
13	武汉	长青街东吴大道南、十八支沟东	2770	25	110.39	威固武汉科技发展有限责任公司
14	随州	随州市经济开发区淅河镇青春村地块	2610	11	231.6	湖北新成皮件（集团）有限公司
15	武汉	将军路街碧水大道南、金潭路北	2585	70	36.81	武汉飘轩丽莱服饰有限公司
16	鄂州	鄂州经济开发区樊川大道北侧、发展大道以东地块	2584	18	146.21	鄂州市兴欣建材有限责任公司
17	武汉	汉南经济开发区兴四路	2484	13	188.17	湖北华立信模塑有限公司
18	武汉	台资密集区团结南路南、新城十四路西	2265	25	90.81	武汉天黎轮胎有限公司
19	黄石	黄金山新区A11路以东，A13路以西	2257	8	269.59	华润雪花啤酒(中国)投资有限公司
20	武汉	径河街柏银路以西、采之韵服饰公司以北	2050	25	83.06	武汉采之韵服饰有限公司
21	孝感	孝感市孝南经济开发区好龙路	1885	11	168.3	金红叶（湖北）有限公司
22	武汉	奓山街康湾、毛湾村	1840	18	100.38	武汉必大科技有限公司
23	随州	曾都经济开发区地块	1705	18	94.3	随州市盛星机械有限公司
24	武汉	汉阳区黄金口工业园西北片，四新铜业项目西侧	1640	57	28.84	武汉黄金口新城经贸集团有限公司
25	武汉	汉南区纱帽街幸福工业园	1574	13	119.18	武汉彤明汽车零部件有限公司
26	襄阳	高新区邓城村地块	1495	23	65	襄阳中益精密机械有限公司
27	宜昌	宜昌市伍家乡共升村(生物产业园)	1493	19	77.74	新龙药业集团宜昌泰吉堂有限公司
28	武汉	将军路街办事处金潭路以东、材保所以南、金银潭大道以北	1320	25	52.1	湖北汉钢实业有限公司
29	鄂州	葛店开发区秋千村地块	1251	17	73.06	湖北省产品质量监督检验研究院
30	孝感	孝昌县城区迎宾大道以东	1200	13	91.67	湖北世俊新型材料有限公司
31	襄阳	白庙社区楚源大道	1181	10	119.73	湖北定园机械股份有限公司
32	随州	随州市经济开发区寨湾村地块	1174	11	103.95	湖北舜德汽车配件有限公司
33	随州	随州市经济开发区寨湾村地块	1130	11	100.56	随州市东盛交通科技有限公司
34	咸宁	咸安区浮山办事处龙潭村	1120	28	39.99	咸宁市咸安区城乡建设投资开发有限公司
35	鄂州	鄂州经济开发区地块	1118	18	61.95	湖北晨风掘进装备有限公司
36	武汉	奓山街龙王村	1055	16	66.17	东风设计研究院有限公司
37	潜江	浩口镇水稻科学研究所	1001	14	73.58	潜江市路依甲羽绒服饰有限公司
38	武汉	汉南区湘口街	985	13	74.6	湖北久瑞核技术股份有限公司
39	武汉	台资密集区团结南路南、新城十四路西	980	25	39	武汉华中强化轮胎有限公司
40	武汉	汉南区纱帽街幸福工业园	961	13	72.78	武汉朗迪叶轮机械有限公司
41	武汉	蔡甸街易家岭、黄陵村	940	19	50.6	武汉友日久包装材料有限公司
42	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	925	16	56.25	华中木本油料科研有限公司
43	武汉	江夏区大桥新区豹山村	918	16	55.82	湖北中壹农业发展有限公司
44	武汉	汉南区纱帽街幸福工业园	904	13	68.44	武汉美威铜业有限公司
45	襄阳	高新区邓城村地块	894	23	38.88	襄阳市凯达包装商标彩印有限公司
46	武汉	江夏区大桥新区豹山村、邢远长村	859	17	49.92	武汉市新华印刷有限责任公司
47	孝感	孝昌县城区迎宾大道以东	845	13	64.93	湖北众涛化纤纱业有限公司
48	十堰	丹江口市水都大道	824	8	100.44	湖北丹江口青蓝包装印务有限公司
49	孝感	孝昌县季店乡莲花村	800	12	66.41	湖北丽群粮业有限公司
50	襄阳	白庙社区（宜东路北）	790	10	80	宜城市宇华纺织有限公司