2011年09月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月鄂州工业用地成交总况分析

2011年09月，鄂州成交用地总面积 495,480 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 340,926 平方米（约合511 亩），占总面积的69% ，环比下降 10.23 %；
· 成交金额共计28,360万元，其中工业用地金额9,189万元，占比32.4% ，环比下降 11.03 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	266,117	78.06%	-1.54%	7,190	78.25%	-2.53%	9	75%	12.5%
华容区	74,810	21.94%	-31.69%	1,999	21.75%	-32.26%	3	25%	-25%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年09月鄂州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年09月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年09月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 5 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区热度有所降低。

图3 2011年09月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 7,190万元。全市成交总金额较上月下降 11.03%呈现波动状态。

图4 2011年09月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂州市兴欣建材有限责任公司竞得，为2,584万元；而天普太阳能湖北有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年09月面积最大的地块为146.21亩，位于鄂州经济开发区樊川大道北侧、发展大道以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	鄂州经济开发区樊川大道北侧、发展大道以东地块	2584	18	146.21	鄂州市兴欣建材有限责任公司
2	华容区	葛店开发区秋千村地块	1251	17	73.06	湖北省产品质量监督检验研究院
3	鄂城区	鄂州经济开发区地块	1118	18	61.95	湖北晨风掘进装备有限公司
4	鄂城区	鄂州经济开发区地块	615	19	31.8	湖北航承实业发展有限公司
5	鄂城区	鄂州经济开发区地块	571	19	29.62	湖北亿锐佳实业有限公司
6	鄂城区	鄂州经济开发区地块	552	17	31.93	湖北诺琦投资集团有限公司
7	鄂城区	鄂州经济开发区地块	537	18	30.64	湖北苪没技术设备有限公司
8	鄂城区	鄂州经济开发区百兴路南侧、永宏粮油东侧地块	500	17	28.63	湖北泵为物质有限公司
9	华容区	葛店开发区秀海村地块	439	21	21.01	天普太阳能湖北有限公司
10	鄂城区	鄂东大道池湖段地块	392	18	22.24	鄂州市世友沥青产品有限公司
11	鄂城区	鄂州经济开发区发展大道南侧地块	321	20	16.15	湖北吉佳机电设备有限公司
12	华容区	葛店开发区地块	309	17	18.14	武汉万达生物工程有限公司